ГРАЖДАНСТВО И ВНЖ МАЛЬТЫ 2026: ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО

Все действующие варианты, правовые основы, стоимость и цифры в одном месте.

Данные подтверждены и поддерживаются Zenturo Ltd. Лицензированный зарегистрированный обязательный представитель: AKM-DALI. ID компании: C-39472. VAT ID: MT-18142026

---

Вкратце: В 2026 году существует три действующие правовые основы для получения мальтийского (ЕС) паспорта или вида на жительство: Гражданство за заслуги (дискреционное индивидуальное предоставление за исключительный вклад — без фиксированной цены), Программа постоянного проживания на Мальте (MPRP) (постоянный ВНЖ в ЕС с доступом в Шенген) и Гражданство по происхождению (регистрация по документально подтвержденному предку, без инвестиций). Бывший путь получения гражданства Мальты за инвестиции закрыт. В этом руководстве подробно описан каждый маршрут с актуальными цифрами, сроками и источниками. Последняя проверка: август 2026 года.

Перейти к: Правовой статус · Три правовые основы · Гражданство за заслуги · ПМЖ (MPRP) · Квалификационная недвижимость · По происхождению · Другие программы ВНЖ · Налоги и домициль · Преимущества гражданства · Сила паспорта · Двойное гражданство · Преимущества MPRP · Образование · Переезд на Мальту · Недвижимость · Для граждан США · Ключевые цифры · Процесс оформления · Проверка готовности · Выбор варианта · FAQ

Текущий правовой статус (2026 год)

Купить мальтийское гражданство в 2026 году невозможно. Мальта предоставляла гражданство за инвестиции на протяжении десятилетия — с 2014 года действовала программа IIP, сменившаяся в 2020 году базой MEIN / CES, пока Суд Европейского союза по делу Комиссия против Мальты (Дело C-181/23 от 29 апреля 2025 года) не постановил, что предоставление гражданства за заранее определенные платежи при отсутствии подлинной связи со страной противоречит праву ЕС. Мальта закрыла инвестиционный маршрут для новых заявителей. Агентство Komunità Malta подчёркивает, что «Гражданство за заслуги» не является программой, схемой, продолжением или альтернативой бывшей инвестиционной базе, а решения принимаются строго в индивидуальном порядке. Ниже представлены действующие правовые основания.

Мы заявляем об этом прямо, поскольку наши иммиграционные адвокаты имеют лицензии на всех этапах развития законодательства с 2006 года. На рынке до сих пор много устаревшей информации, и некоторые сайты продолжают рекламировать гражданство Мальты за инвестиции как действующее. Это не так.

Три правовые основы кратко

Если ваша цель — европейская база для семьи с возможностью передвижения по Шенгену, прямым путем является MPRP. Если у вас есть документально подтвержденный мальтийский предок, гражданство по происхождению будет самым быстрым и наименее затратным вариантом. Гражданство за заслуги предназначено для кандидатов, способных подтвердить действительно выдающийся вклад в развитие Мальты.

Гражданство за заслуги (CBM)

Вкратце: Мальтийское (и, следовательно, ЕС) гражданство может быть предоставлено по усмотрению властей и strictly case-by-case за исключительный вклад на благо Мальты. Согласно Komunità Malta, Гражданство за заслуги не является программой, схемой, продолжением или альтернативой бывшей инвестиционной базе. Фиксированного тарифа и гарантий нет.

Как это работает

Заявители сначала получают статус резидента Мальты. После получения письма о принципиальном одобрении заявление о натурализации за заслуги может быть подано минимум через восемь (8) месяцев проживания на Мальте. Затем следуют проверка, окончательное одобрение и выдача паспорта. Весь процесс обычно занимает от 12 до 16 месяцев и является дискреционным на каждом этапе. Резидентство является юридическим статусом; требования ежедневно присутствовать на Мальте или отказываться от дома в своей стране нет.

Кто может подать заявку

Правовая основа признает выдающихся кандидатов, продемонстрировавших личные, профессиональные или филантропические достижения, соответствующие стратегическим приоритетам Мальты:

• Выдающиеся деятели — особые достижения в области искусства, бизнеса, науки, спорта, культуры или государственной службы.
• Предприниматели и основатели — лидеры, способствующие развитию инноваций или стратегической ценности через бизнес, технологии или социальные проекты.
• Члены семьи — супруг/супруга или партнер, несовершеннолетние дети до 18 лет и финансово зависимые совершеннолетние дети до 29 лет в рамках единой заявки.

Пять критериев соответствия

• Репутация и благонадежность — безупречное прошлое, высокий моральный облики и уважение к законам Мальты.
• Стратегическое соответствие — вклад в достижение ключевых целей Мальты (инновации, устойчивое развитие, дипломатия, социальный прогресс).
• Подтвержденные достижения — доказанные успехи в профессиональной или общественной сфере, несущие потенциальную пользу государству.
• Социальная и культурная интеграция — готовность и способность интегрироваться в мальтийское общество и культурную жизнь.
• Связь с Мальтой (Genuine Link) — доказанная связь со страной через визиты, недвижимость, бизнес или благотворительную деятельность.

Что считается заслугой

Выдающийся вклад в таких областях, как инновации, предпринимательство, наука, культура или филантропия, подтвержденный строгой международной проверкой Due Diligence (личность, репутация, легальность источников доходов) и наличием связи с Мальтой. Заявки оцениваются по значимости предложения, а не по сумме денежных средств. Создание рабочих мест, поддержка местных предприятий или развитие экосистемы инноваций рассматриваются позитивно, но фиксированных инвестиционных порогов и нормативов по найму нет. Предложение может включать инвестиционный или филантропический компонент (например, поддержку социальных проектов), но он выступает лишь частью комплексного вклада, а не платой за паспорт. Первоначальный ВНЖ выдается на один год на период рассмотрения заявления на гражданство.

Поэтапный процесс

Процесс состоит из четких этапов — проверка и ВНЖ, оценка критериев, рассмотрение заслуг, решение, присяга и выдача паспорта. Каждая стадия дискреционна. Ориентировочные сроки:

1. Предварительный анализ — проверка KYC/AML и разработка концепции вклада в соответствии с интересами Мальты. ~1–2 недели.
2. Оформление ВНЖ Мальты — подготовка и подача документов на временный ВНЖ, сдача биометрии, получение карт резидента (с правом поездок по Шенгену). 2–3 месяца.
3. Подготовка кейса заслуг — сбор доказательной базы, подтверждающей достижения и их значение для Мальты. Сроки зависят от сложности.
4. Проверка соответствия (Eligibility) — официальная подача заявления и прохождение глубинного Due Diligence. Подается после 8 месяцев наличия статуса ВНЖ. ~4–6 месяцев.
5. Заявление на гражданство и присяга — после одобрения соответствия завершается оформление, назначается присяга, выдаются Сертификат о натурализации и паспорт. ~1–2 месяца.
6. Сопровождение (опционально) — поддержка после получения гражданства в реализации заявленных проектов. По необходимости.

Стоимость

Фиксированной стоимости нет. Мальта больше не предоставляет гражданство за установленный финансовый взнос. Оценка зависит от заслуг, активности и соответствия национальным интересам. Вся юридическая стоимость рассчитывается индивидуально в зависимости от состава семьи и сложности дела.

Узнайте больше: в полном материале о Гражданстве за заслуги подробно описаны требования к кандидатам и критерии оценки.

Программа постоянного проживания на Мальте (MPRP)

Вкратце: MPRP («Золотая виза Мальты») предоставляет постоянный вид на жительство в ЕС с правом безвизового перемещения по Шенгенской зоне (90 дней из 180) на всю жизнь (сертификат обновляется каждые 5 лет). Это ВНЖ, а не гражданство. Обязательства постоянно жить на Мальте нет, а квалификационные инвестиции совершаются только после принципиального одобрения.

Расходы и требования (2026 год)

Требование к капиталу (Capital Assets Test)

Главный заявитель должен подтвердить наличие активов на сумму от (A) 500 000 евро (включая не менее 150 000 евро в ликвидной форме) ИЛИ (B) 650 000 евро (включая не менее 75 000 евро в ликвидной форме). Переводить эти средства на Мальту не требуется; необходимость подтверждать наличие активов прекращается через 5 лет.

Программа MPRP сама по себе не ведет к автоматическому получению гражданства. Резиденты могут подать заявление на гражданство в общем порядке через 5 лет, однако обычная натурализация является дискреционной и занимает значительно больше времени. Рассчитайте расходы с помощью калькулятора MPRP или читайте полное руководство по MPRP и FAQ по MPRP.

Квалификационная недвижимость для MPRP

Вкратце: для участия в MPRP необходимо приобрести жилую недвижимость на Мальте или Гозо на сумму от 375 000 евро или арендовать жилье от 14 000 евро в год сроком на 5 лет. Покупать или арендовать объект до подачи заявки не нужно — это делается после получения принципиального одобрения.

Правила 2026 года

• Покупка: жилье на Мальте или Гозо стоимостью от 375 000 евро. С 2025 года действует единый национальный порог — прежние сниженные нормы для юга Мальты и острова Гозо (300 000 / 350 000 евро) отменены.
• Аренда: договор аренды от 14 000 евро в год со сроком обязательств на 5 лет.
• Срок владения: объект должен сохраняться в течение первых 5 лет. По истечении 5 лет требуется лишь наличие любого адресного места жительства на Мальте.
• Сроки оформления: недвижимость подбирается и оформляется только после получения одобрения в принципе (Approval in Principle).

Три распространенные ошибки

• Покупка объекта до одобрения. Программа этого не требует, а внесение задатка до прохождения проверки создает ненужные финансовые риски.
• Опора на устаревшие суммы. Сайты, указывающие пороги в 300 000 или 350 000 евро, используют неактуальные данные дореформенного периода.
• Расчет на сдачу арендованного жилья в субаренду. В течение 5 квалификационных лет сдавать арендованную по программе недвижимость в субаренду строго запрещено.

Почему инвесторы выбирают объекты в зонах SDA

Специальные зоны застройки (Special Designated Areas — SDA) позволяют иностранцам покупать любую недвижимость без получения разрешения AIP, на тех же условиях, что и гражданам Мальты, и с возможностью свободной последующей продажи. Большинство комплексов SDA в Слиме, Сент-Джулиансе и на Гозо относятся к премиум-классу и превышают минимальный порог в 375 000 евро. Подробнее в нашем руководстве по зонам SDA и на странице квалификационной недвижимости.

Продажа недвижимости в будущем

Недвижимость по программе должна сохраняться 5 лет. После этого при продаже объект освобождается от налога на прирост капитала, если служил единственным основным местом жительства инвестора не менее 3 лет. В противном случае применяется налог на продажу недвижимости в размере 12%.

Гражданство по происхождению

Вкратце: если ваш родитель, дедушка/бабушка или более дальний предок родился на Мальте, вы можете иметь право на получение гражданства Мальты и ЕС путем регистрации. Этот путь основан исключительно на происхождении: без инвестиций, пожертвований, сдачи языкового экзамена и обязательств проживания.

Кто имеет право

• Дети граждан Мальты — лица, рожденные от отца или матери, являвшихся гражданами Мальты на момент рождения ребенка (включая рожденных за рубежом).
• Внуки и последующие поколения — потомки, рожденные за границей, могут зарегистрировать гражданство при условии подтверждения непрерывной цепочки родства от предка, рожденного на Мальте.
• Супруги — супруг или супруга гражданина Мальты имеет право подать заявление на регистрацию после 5 лет официального брака.

Документы, архивный поиск и процесс

Заявление требует предоставления полного пакета документов по каждому звену родственной цепи: свидетельства о рождении, браке и перемене фамилий с легализацией (апостилем) и переводом. При отсутствии части документов архивные фонды и церковные реестры Мальты позволяют восстановить утерянные записи — мы оказываем эту услугу. После подготовки полного дела заявка подается в органы Мальты, сдается присяга и выдается Сертификат о гражданстве. По полностью укомплектованным делам решение принимается за несколько месяцев; при необходимости архивного поиска процесс может занять около года.

Право на гражданство зависит от дат рождения и вступления в брак в вашей семейной линии из-за поправок к Закону о гражданстве (в частности, 1989, 2000 и 2007 годов). Каждое дело начинается с юридического анализа документов. Подробнее на странице гражданства по происхождению.

Другие программы ВНЖ на Мальте

Помимо MPRP, Мальта предлагает ряд других налоговых и резидентских программ. Ни одна из них не ведет к автоматическому получению гражданства.

Сравнение GRP и MPRP

ВНЖ для цифровых кочевников требует работы на иностранного работодателя или оказания услуг клиентам за пределами Мальты. Работа на мальтийские компании в рамках этой визы запрещена. Детали читайте в FAQ по разрешению для цифровых кочевников и на странице Программы ВНЖ Мальты.

Важно: налоговая реформа с 1 января 2027 года

Вкратце: С 1 января 2027 года программы GRP, TRP и MRP объединяются в единую систему Individual Tax Programme с существенным повышением пороговых требований. Лица, получившие статус до 31 декабря 2026 года, **сохраняют прежние условия до 31 декабря 2031 года**.

Реформа (Legal Notice 195 of 2026) сохраняет ключевую льготу — ставку налога 15% на иностранный доход, переведенный на Мальту, но повышает финансовые пороги с 2027 года:

• Минимальная покупка недвижимости: увеличивается до 700 000 €
• Минимальная аренда: от 14 000 € в год
• Минимальный ежегодный налог: увеличивается до 35 000 € в год
• Административный сбор: 8 500 € (сбором 2 500 € при продлении раз в 5 лет)

Для тех, кто планирует переезд по программе GRP, подача документов в течение 2026 года позволяет зафиксировать действующие более низкие финансовые ставки на 5-летний переходный период.

Налоги, домициль и правило 183 дней

Вкратце: налогообложение на Мальте привязано к **домицилю**, а не к факту проживания или гражданства. Если Мальта не является вашим домицилем, применяется система налогообложения переведенного дохода (remittance basis).

Что такое правило 183 дней

Правило 183 дней — международный стандарт определения налогового резидентства: нахождение в стране более 183 дней в году обычно делает лицо ее налоговым резидентом с налогообложением мирового дохода. Впрочем, при создании центра личных и экономических интересов статус резидента может возникать и при меньшем количестве дней.

Налогообложение нерезидентов по домицилю (non-doms)

Лица с налоговым статусом non-dom на Мальте платят налог только на: (a) доходы, полученные на Мальте, (b) прирост капитала на Мальте, и (c) иностранный доход, фактически переведенный на Мальту. Иностранный доход, оставленный за границей, а также иностранный прирост капитала (даже переведенный на Мальту) налогом не облагаются. На Мальте отсутствуют налоги на наследство, дарение, богатство и ежегодные налоги на владение недвижимостью.

Правило 183 дней в странах Европы

Налоговые вопросы требуют индивидуального анализа. Наша команда сотрудничает с мальтийскими налоговыми консультантами для структурирования международных активов. Детали в статье Правило 183 дней и налоги.

Преимущества гражданства Мальты

Вкратце: Гражданство Мальты — это полноценное гражданство ЕС, которое дается на всю жизнь и передается детям. Мальта разрешает двойное гражданство, поэтому отказываться от первого паспорта не требуется.

• Право жить, работать, учиться и выходить на пенсию в любой из 27 стран ЕС, а также в Норвегии, Исландии, Лихтенштейне и Швейцарии.
• Паспорт входит в число сильнейших в мире — безвизовый въезд более чем в 183 государства.
• Безвизовый въезд в США (Visa Waiver Program / ESTA), Канаду, Великобританию и страны Шенгена.
• Доступ к системам здравоохранения и образования ЕС; обучение в Университете Мальты бесплатно для граждан.
• Обучение в вузах Европы по льготным ставкам для внутренних студентов ЕС и участие в программе Erasmus.
• Английский язык — официальный государственный язык делопроизводства, судопроизводства и образования.
• Разрешено двойное гражданство — сохранение первого паспорта.
• Отсутствие требований к постоянному проживанию на Мальте до или после получения паспорта.
• Возможность использования налогового режима non-dom.
• Право ведения бизнеса на едином рынке Евросоюза.
• Политическая и экономическая стабильность страны-члена ЕС с комфортным климатом.
• Пожизненный статус с передачей гражданства будущим поколениям по происхождению.

Сила паспорта Мальты (2026 год)

Вкратце: Паспорт Мальты входит в топ самых влиятельных документов мира. В рейтинге Henley Passport Index 2026 года Мальта занимает 5-е место в мире с безвизовым доступом в 183 страны.

• Безвизовый въезд в 183 страны, включая Шенгенскую зону, США, Великобританию, Канаду, Японию и Сингапур.
• Полное право проживания и трудоустройства в любом государстве ЕС.
• Дипломатическая защита консульств всех стран Евросоюза за рубежом.

Преимущества двойного гражданства

Вкратце: Мальта разрешает двойное гражданство. Получение второго паспорта ЕС дает свободу передвижения, личную безопасность и новые возможности для масштабирования бизнеса.

• Свобода передвижения — глобальная мобильность без визовых барьеров.
• Финансовая безопасность — доступ к надежным банковским системам Европы.
• Наследие для семьи — статус гражданина ЕС передается детям и внукам.
• Запасной аэродром — гарантированное место жительства в безопасной стране.

Преимущества постоянного проживания на Мальте (MPRP)

Кратко: MPRP предоставляет всей семье право на постоянное проживание в ЕС, возможность путешествовать по Шенгенской зоне и не обязывает проживать на Мальте.

Преимущества Программы постоянного проживания на Мальте включают:

• Право на бессрочное проживание на Мальте на протяжении всей жизни с обновлением сертификата каждые пять лет
• Безвизовое путешествие по всей Шенгенской зоне в течение 90 дней в любом периоде из 180 дней
• Отсутствие требования по минимальному сроку пребывания — вы не обязаны проживать на Мальте
• До четырех поколений в одном заявлении — супруг или партнер, дети, родители и бабушки и дедушки
• Доступ к системам образования и здравоохранения Мальты в качестве резидентов
• Возможность подать заявление на получение разрешения на работу на Мальте и учредить бизнес при соблюдении стандартных правил
• Четко определенные и прозрачные расходы (взнос, административный сбор, пожертвование и соответствующая требованиям недвижимость) без ежегодного обязательного минимального налога
• Возможность рассмотреть вопрос о натурализации в будущем после пяти лет проживания (по усмотрению властей и в рамках отдельной процедуры)

Кто может быть включен в заявление

• Супруг или долгосрочный партнер
• Дети-иждивенцы (как правило, до 29 лет, если они не состоят в браке и находятся на финансовом обеспечении)
• Родители и бабушки и дедушки, находящиеся на иждивении

Включение членов семьи: краткие ответы

• Могут ли совершеннолетние дети быть включены? Да, если они не состоят в браке и находятся на финансовом обеспечении (как правило, до 29 лет); может потребоваться подтверждение зависимости.
• Можно ли добавить новорожденных детей после одобрения? Да — необходимо уведомить агентство, пройти необходимые формальности, после чего выдаются новые карты.
• Имеют ли право на участие пасынки, падчерицы или усыновленные дети? Да, если их статус юридически признан и выполнены критерии зависимости.
• Нужно ли всем членам семьи иметь медицинскую страховку? Да — для каждого заявителя требуется комплексное страховое покрытие, которое должно поддерживаться в актуальном состоянии.
• Получают ли иждивенцы возможность путешествовать по Шенгенской зоне? Да — каждый держатель одобренной карты имеет право на передвижение в Шенгенской зоне по правилу 90/180 дней.
• Получают ли резиденты те же преимущества, что и граждане? Нет — MPRP предоставляет статус постоянного резидента; некоторые преимущества отличаются от прав, предоставляемых гражданством.

Дополнительная информация представлена на странице преимуществ MPRP для семьи.

Образование на Мальте и в ЕС

Кратко: Граждане ЕС имеют доступ к государственному образованию — от детского сада до государственных университетов — по всему ЕС, часто бесплатно или по тарифам, применяемым к местным студентам. На самой Мальте преподавание ведется на английском языке, а Мальтийский университет является бесплатным для граждан Мальты и их детей.

С мальтийским (ЕС) паспортом существует три распространенных способа получить образование для детей в других странах ЕС:

1. Стать резидентом страны ЕС. Перевезти семью туда и записать детей в государственную систему образования, обычно бесплатно или с оплатой по сниженным внутренним тарифам.
2. Учиться без переезда. Продолжать жить там, где вы находитесь, и поступить ребенку в университет ЕС — при этом может применяться более высокая плата за обучение для иностранных студентов.
3. Использовать программу Erasmus. Начать обучение в одной стране и провести до года обучения в университете другой страны; по состоянию на 2024 год в программе участвуют более 5 000 учебных заведений в 37 странах.

На Мальте действуют государственные, церковные и частные школы, многие из которых предлагают международные программы, при этом английский язык широко используется в качестве языка обучения.

Переезд на Мальту: практическое руководство

Кратко: Мальта — это безопасное англоязычное государство-член ЕС с теплым климатом, относительно низкой стоимостью жизни и системой государственного здравоохранения, поэтому страна является популярным местом для проживания семей, пенсионеров и удаленных работников.

Стоимость жизни (ориентировочно)

• Питание: около €250 в месяц на человека, в зависимости от предпочтений (местные продукты дешевле импортных)
• Основные коммунальные услуги: примерно €80 в месяц
• Аренда жилья: от примерно €500–€650 в месяц во внутренних районах, €1 000+ в Слиме/Сент-Джулиансе и Валлетте, до €4 000 за виллы у моря
• Общественный транспорт: автобусы обслуживают основные города; месячные и 7-дневные безлимитные проездные доступны по невысокой цене

Что важно знать новому резиденту

• Карта резидента: граждане ЕС и стран, не входящих в ЕС, которые обосновываются на Мальте, получают карту резидента, подтверждающую право на проживание и работу и упрощающую путешествия по ЕС.
• Работа: гражданам ЕС не требуется виза для работы, но после трех месяцев пребывания или при начале трудовой деятельности следует получить удостоверение личности; гражданам стран вне ЕС обычно требуется предложение о работе и разрешение.
• Здравоохранение: граждане ЕС имеют доступ к национальной системе здравоохранения Мальты; граждане стран вне ЕС также могут пользоваться государственным здравоохранением, при этом для трудоустройства часто требуется частная медицинская страховка.
• Налоговая регистрация: необходимо зарегистрироваться для получения налогового идентификационного номера в Правительстве Мальты; для компании потребуется отдельный номер.
• Домашние животные: для ввоза питомца требуются микрочипирование, вакцинация от бешенства, обработка от паразитов и действующая регистрация с предварительным уведомлением.
• Бизнес & НДС: стандартная ставка НДС составляет 18%, 7% применяется для лицензированных гостиниц и предприятий общественного питания, а 5% — для таких товаров, как электроэнергия, книги и медицинские товары; компании с оборотом свыше €20 000 должны зарегистрироваться для целей НДС.

Образ жизни

Мальта предлагает возможности для активного отдыха круглый год: дайвинг среди пещер, рифов и затонувших судов в мягкие зимние месяцы, а также каякинг, виндсерфинг, парусный спорт, водное поло и парапланеризм, дополняемые насыщенной общественной и культурной жизнью в исторических городах и прибрежных районах.

Покупка, аренда и продажа недвижимости на Мальте

Кратко: иностранцы могут покупать недвижимость на Мальте, при этом за пределами специальных зон (Special Designated Areas) требуется разрешение на приобретение недвижимости (AIP). При покупке следует учитывать примерно 5% гербового сбора, а также нотариальные и регистрационные расходы.

Типы недвижимости

• Апартаменты — с готовой отделкой или на стадии строительства; покупка на этапе строительства часто предлагает более низкие начальные цены и возможность индивидуальной настройки.
• Мезонеты — жилье с отдельным входом в составе крупных зданий, часто с доступом на крышу или небольшим двором.
• Пентхаусы — квартиры на верхних этажах с роскошной отделкой и большими террасами.
• Виллы, бунгало и таунхаусы — просторные планировки, часто с садами и бассейнами.
• Исторические дома — дома с характером (Houses of Character) и городские дома с оригинальными каменными арками и узорной плиткой.

Где жить

• Южная гавань — Валлетта (столица, основанная в 1566 году и Европейская культура столица 2018 года), Флориана, Паола и Три города.
• Северная гавань — самый густонаселенный и космополитичный район Мальты: Слима, Гзира, Сент-Джулианс, Пьета и Биркиркара.
• Север Мальты — спокойный образ жизни у моря в районе Меллихи и бухты Гадира.
• Гозо — более зеленый и тихий соседний остров Мальты, доступный на регулярном пароме.

Процесс покупки и расходы

1. Предварительное соглашение. При подписании предварительного договора купли-продажи (konvenju) депозит в размере 10% передается нотариусу или агенту в качестве гаранта; обычно соглашение действует три месяца.
2. Проверка и разрешение. Нотариус покупателя подтверждает отсутствие ограничений по праву собственности и при необходимости подает заявление в Министерство финансов на получение разрешения на покупку.
3. Окончательный договор купли-продажи. После получения необходимых разрешений и подтверждения права собственности договор подписывается, оплачивается остаток суммы вместе с гербовым сбором и юридическими расходами, после чего передается свободное владение недвижимостью.

Расходы покупателя сверх стоимости недвижимости:

• Гербовый сбор: 5% от стоимости покупки
• Нотариальный сбор: примерно 1%
• Проверка права собственности и регистрация: примерно €600
• Сбор за разрешение AIP (если применяется): примерно €233
• Комиссия агентства: обычно оплачивается продавцом, а не покупателем

Разрешение AIP и освобождение для SDA

Покупателям, не являющимся гражданами Мальты, как правило, требуется разрешение на приобретение недвижимости (AIP), однако оно не требуется в специальных зонах (SDA), где покупатели любой национальности приобретают недвижимость на тех же условиях, что и граждане Мальты, и могут свободно ее перепродавать. Граждане ЕС, которые непрерывно проживали на Мальте в течение пяти лет, могут приобретать дополнительную недвижимость без разрешения.

Аренда недвижимости на Мальте

Аренда жилья является простой процедурой без ограничений для иностранцев. Долгосрочная аренда определяется как срок от четырех месяцев и обычно не включает коммунальные услуги (вода, электричество, интернет и телевидение), которые оплачиваются арендатором по фактическому потреблению. При подписании договора следует предусмотреть возвратный депозит в размере одной месячной арендной платы и комиссию агентства в размере одной месячной арендной платы плюс НДС, обычно разделенную поровну между владельцем и арендатором; коммунальные услуги в среднем составляют €50–€75 в месяц. Ориентировочная ежемесячная аренда по районам:

• Слима и Сент-Джулианс: квартиры обычно от €1 000, дороже для пентхаусов и больших объектов
• Меллиха и северные районы (Каура, Буджибба, залив Святого Павла): примерно €700–€1 300
• Центральная, западная и южная части Мальты: жилье с одной или двумя спальнями от примерно €500–€650
• Валлетта: около €1 000, при этом стоимость роскошных квартир может достигать €2 000
• Дополнительные расходы: депозит примерно за один месяц, комиссия агентства в размере половины месячной аренды плюс НДС и коммунальные услуги примерно €50–€75 в месяц

Последующая продажа недвижимости

Продажа начинается с предварительного договора купли-продажи (обычно сроком на три месяца) и внесения депозита в размере 10%. Налог на прирост капитала не применяется, если недвижимость являлась основным местом проживания продавца не менее трех последовательных лет до продажи; в противном случае применяется налог на недвижимость. После завершения сделки полученные средства могут быть переведены за границу. Ознакомьтесь с нашим руководством по покупке недвижимости на Мальте и руководством по недвижимости в зонах SDA.

Рынок недвижимости Мальты (2026)

Кратко: Рынок жилой недвижимости Мальты является небольшим, ограниченным по предложению и стабильно растет уже в течение десяти лет, при этом высокий и устойчивый спрос на аренду сосредоточен вокруг портовых городов. Приведенные ниже показатели являются ориентировочными рыночными данными на 2026 год и отличаются в зависимости от источника, района и типа недвижимости — перед использованием их следует проверить.

• Средняя цена: примерно €3 300 за квадратный метр по стране, от около €1 500 до €5 500 в зависимости от расположения и типа недвижимости
• Динамика цен: стабильный долгосрочный рост — цены на жилье значительно выросли за последнее десятилетие, при этом типичный ежегодный рост составляет от нескольких до средних однозначных процентов (оценки уровня Eurostat — около 3–6% в год)
• Самый распространенный тип: на рынке доминируют квартиры (более 150 000 квартир согласно подсчету KPMG за 2023 год), а также пентхаусы, мезонеты, дуплексы и дома
• Наибольший спрос на аренду: залив Святого Павла, Слима и Мсида имеют наибольшее количество активных договоров аренды, за ними следуют Гзира, Сент-Джулианс, Свиекви, Сан-Гванн, Биркиркара, Моста, Наксар, Меллиха и Марсаскала
• Премиальная аренда: в районе Северной гавани (Слима и Сент-Джулианс) многие договоры аренды превышают €2 000 в месяц; центральные и южные районы все чаще предлагают более выгодные варианты
• Ликвидность и выход: недвижимость по программе MPRP должна удерживаться в собственности пять лет; после этого ее можно продать или сдавать в аренду (при соблюдении соответствующих требований), а средства от продажи можно перевести за границу

Для целей соответствия требованиям MPRP важны именно минимальные пороги программы — покупка стоимостью €375 000 или аренда стоимостью €14 000 в год, а не приведенные выше среднерыночные показатели, которые описывают общий рынок. Более высокие суммы, которые иногда указываются в интернете, например €700 000, относятся к закрытому маршруту получения гражданства за инвестиции или налоговой реформе 2027 года, а не к действующей программе MPRP.

Для граждан США

Кратко: Граждане США могут получить мальтийское (ЕС) гражданство или вид на жительство через те же три маршрута. Вы сохраняете гражданство США, и нет необходимости проживать на Мальте круглый год.

• Вы сохраняете свой паспорт США. Мальта разрешает двойное гражданство с 2000 года, а законодательство США позволяет американцам иметь второе гражданство — в большинстве случаев вы можете получить мальтийское (ЕС) гражданство без отказа от американского.
• Гражданство не изменяет ваши налоговые обязательства в США. Соединенные Штаты облагают налогом граждан на основе их мирового дохода независимо от наличия второго гражданства, поэтому получение мальтийского гражданства само по себе не создает налоговых последствий в США. Мальта облагает налогами нерезидентов по принципу налогообложения денежных переводов в страну (remittance basis). Согласуйте трансграничное налоговое планирование, иностранные налоговые кредиты и договор между США и Мальтой со специально квалифицированными консультантами в США и на Мальте.
• Постоянный переезд не требуется. Маршрут получения гражданства за заслуги требует наличия статуса резидента Мальты до подачи заявления — это юридический статус, а не обязанность ежедневного присутствия. Многие американские клиенты сохраняют свою базу в США и используют Мальту как европейскую точку присутствия.

Это общая информация, а не налоговая консультация по вопросам США или Мальты. См. полную страницу гражданство Мальты для американцев.

Ключевые цифры (2026 год)

Граждане некоторых стран в настоящее время не допускаются к подаче заявлений на получение вида на жительство или гражданства Мальты (по состоянию на 2026 год; список изменяется — проверяйте актуальную информацию перед подачей заявления): Афганистан, Беларусь, Демократическая Республика Конго, Северная Корея, Иран, Россия, Сомали, Южный Судан, Судан, Сирия, Йемен и Венесуэла. Полная подтвержденная источниками информация представлена на нашей странице Ключевые показатели 2026.

Процесс оформления

1. Предварительная оценка: бесплатный разбор вашей ситуации и подбор программы.
2. Подготовка документов: сбор и юридическое оформление пакета документов.
3. Государственная проверка (Due Diligence): проверка источника средств и репутации.
4. Выполнение условий: аренда/покупка недвижимости и уплата сборов после одобрения.
5. Получение документов: выдача карт ПМЖ или паспорта ЕС.

Все заявители по каждому из маршрутов проходят государственную проверку благонадежности, и ни один агент не может гарантировать одобрение какого-либо заявления. Любой, кто обещает более быстрый, гарантированный результат за фиксированную цену, является тревожным сигналом.

Перед подачей заявления: готовы ли вы?

Кратко: большинство заявлений на Мальте, по которым возникают сложности, сталкиваются с проблемами не из-за отсутствия интереса у заявителя, а потому что пакет документов не был подготовлен должным образом. Лучше задать первый вопрос не «могу ли я подать заявление?», а «готов ли я правильно подготовиться к подаче заявления?»

Готовность начинается с правильного выбора маршрута

Постоянное проживание по программе MPRP и гражданство на основании заслуг — это совершенно разные процессы. MPRP основывается на финансовом соответствии требованиям, планировании приобретения недвижимости, документации, включении членов семьи и проверке благонадежности. Запрос на получение гражданства на основании заслуг предполагает значительно более индивидуальную оценку ваших достижений, профиля вклада и потенциальной ценности для Мальты. Смешение этих двух направлений приводит к потере времени и несоответствующим ожиданиям.

Распространенные проблемы, из-за которых процесс задерживается

• Отсутствующие или неполные документы гражданского состояния (свидетельство о рождении, браке)
• Несоответствия в именах или датах в разных документах
• Недостаточные или неясные подтверждения источника средств или происхождения состояния
• Истекшие сроки действия паспортов или удостоверений личности
• Задержки платежей или невыполнение инвестиционных требований в установленные сроки
• Неполная документация одного или нескольких членов семьи

Проверку соответствия требованиям следует проводить заранее

Сильное финансовое положение или впечатляющий профессиональный опыт не отменяют необходимости тщательной проверки соответствия требованиям. Будьте готовы к вопросам, касающимся личности, биографии, источника средств, уголовной истории, репутационных рисков и политической вовлеченности, и учитывайте, что ложная, неполная или нераскрытая информация может привести к отказу или остановке рассмотрения дела. Первичная проверка KYC и юридическая проверка — это не формальности, а способ определить, подходит ли ситуация для дальнейшего продвижения и какой подход следует использовать.

Первым шагом часто является проверка готовности, а не подача заявления

Во многих случаях наиболее ценным первым шагом является оценка готовности, которая до официальной подачи заявления помогает определить подходящий маршрут, необходимые документы, финансовые обязательства, структуру семьи, сроки, профиль соответствия требованиям и, где это необходимо, план предполагаемого вклада. Тщательное начало делает весь дальнейший процесс более понятным и лучше соответствующим вашим целям.

Кто занимается вашим делом

Zenturo Ltd. является лицензированным Уполномоченным зарегистрированным обязательным представителем (лицензия AKM-DALI), имеющим право представлять заявителей перед соответствующими органами Мальты. Наши иммиграционные юристы проходили лицензирование в рамках всех этапов развития иммиграционной системы Мальты. Вопросы внутри компании координируются доктором Далли через сеть лицензированных мальтийских юристов, подобранных с учетом вашего местоположения и языка, а поскольку мы занимаемся как оформлением заявления, так и поиском недвижимости, обе части вашего дела остаются согласованными. Мы отвечаем в течение одного часа, круглосуточно и без выходных, предлагаем конкурентоспособные прозрачные цены и не добавляем наценки посредников.

Помимо иммиграционных услуг, наши партнеры при необходимости предоставляют сопутствующие услуги: приобретение и аренда недвижимости, регистрация компаний, налоговое консультирование для частных лиц и бизнеса, составление завещаний и международное оформление наследства, управление наследственными активами, создание фондов и трастов, а также регистрацию яхт и планирование НДС.

Выбор подходящего маршрута

Кратко: правильный маршрут зависит от трех факторов, уникальных для каждого заявителя — вашей цели, бюджета и временных рамок.

• Ваша цель. Безопасная база в ЕС и возможность свободного передвижения по Шенгенской зоне для семьи указывают на MPRP. Мальтийский (ЕС) паспорт по происхождению возможен через линию предков при наличии соответствующего основания. Паспорт на основе выдающихся достижений указывает на маршрут получения гражданства за заслуги.
• Ваш бюджет. Получение гражданства по происхождению является наименее затратным вариантом — оплачиваются только регистрационные расходы и сборы за документы. MPRP представляет собой программу резидентства с четко определенными расходами (взнос, административный сбор, пожертвование и соответствующая требованиям недвижимость). Гражданство за заслуги не имеет фиксированной стоимости и оценивается на основании значимости вашего вклада.
• Ваши временные рамки. Процессы, основанные на подтвержденном происхождении, могут занимать несколько месяцев; MPRP обычно занимает 3–6 месяцев; маршрут получения гражданства за заслуги в целом обычно занимает 12–16 месяцев и предполагает принятие решений по усмотрению властей на каждом этапе.

Честно говоря об альтернативах: после решения 2025 года ни одно государство-член ЕС не предлагает гражданство за инвестиции — Мальта была последней страной с таким маршрутом. В рамках ЕС наиболее реалистичными вариантами сегодня являются программы резидентства, которые предоставляют право проживать в стране, но не паспорт, а также, при наличии семейных связей, гражданство по происхождению. Более быстрое получение гражданства за инвестиции обычно доступно только за пределами ЕС. Мы открыто скажем, какой маршрут подходит именно для вашей ситуации, а какой — нет.

Какой вариант подходит именно вам?

Часто задаваемые вопросы

Можно ли по-прежнему купить мальтийское гражданство в 2026 году?

Нет. Мальта закрыла свой маршрут получения гражданства за инвестиции в 2025 году после решения Суда Европейского союза по делу Commission v Malta (дело C-181/23). Гражданство за заслуги предоставляется в индивидуальном порядке на усмотрение властей, без фиксированной цены, а программа резидентства MPRP остается открытой.

Что такое гражданство Мальты за заслуги?

Это механизм, в рамках которого мальтийское (ЕС) гражданство может предоставляться строго в индивидуальном порядке за исключительный вклад в развитие Мальты в таких сферах, как инновации, наука, предпринимательство, культура или благотворительность. Согласно Komunità Malta, это не является программой, схемой, маршрутом, продолжением или альтернативой бывшей системе на основе инвестиций. Фиксированного тарифа и гарантии нет.

Как скоро я могу подать заявление на гражданство за заслуги?

Сначала заявители получают статус резидента Мальты. Заявление на натурализацию за заслуги может быть подано после как минимум восьми (8) месяцев проживания на Мальте, после чего проводятся оценка, утверждение и оформление паспорта. В целом следует рассчитывать примерно на 12–16 месяцев, причем каждый этап является дискреционным.

В чем разница между резидентством и гражданством на Мальте?

Вид на жительство дает право проживать на Мальте и путешествовать без визы в Шенгенской зоне в течение 90 дней в любом 180-дневном периоде. Гражданство дает мальтийский (ЕС) паспорт с постоянным правом жить, работать и учиться в любой стране ЕС, а также путешествовать более чем в 180 стран без визы. Резидентство само по себе не предоставляет гражданство ЕС; маршрут за заслуги может привести к гражданству после периода проживания, тогда как обычная натурализация может занять значительно больше времени.

Сколько стоит программа MPRP на Мальте?

Основные расходы включают государственный взнос в размере €37 000, административный сбор €60 000, пожертвование зарегистрированной мальтийской неправительственной организации в размере €2 000 и соответствующую требованиям недвижимость с покупкой от €375 000 или арендой от €14 000 в год с обязательством на пять лет, плюс юридические расходы. Используйте калькулятор стоимости MPRP для оценки вашего случая.

Какая недвижимость подходит для MPRP?

Жилая недвижимость на Мальте или Гозо, приобретенная минимум за €375 000, или арендуемая минимум за €14 000 в год с обязательством на пять лет. После пересмотра правил в 2025 году действует единый национальный порог; прежние уровни €300 000 и €350 000 больше не применяются. Оформление недвижимости завершается после предварительного одобрения, а не во время подачи заявления.

Предоставляет ли покупка недвижимости на Мальте автоматически вид на жительство или гражданство?

Нет. Недвижимость является лишь одним из требований заявления на MPRP наряду с взносом €37 000, административным сбором €60 000, пожертвованием €2 000, требованиями к капиталу и государственной проверкой благонадежности. Само владение недвижимостью не дает права на проживание; такие права предоставляет только одобренное заявление.

Нужно ли мне жить на Мальте для получения статуса?

Нет. Ни MPRP, ни маршрут за заслуги не требуют круглогодичного физического присутствия. Для маршрута за заслуги необходимо иметь статус резидента Мальты до подачи заявления на гражданство, но это является юридическим статусом, а не обязанностью ежедневного проживания.

Могу ли я получить мальтийское гражданство по происхождению?

Возможно, если у вас есть рожденный на Мальте родитель, дедушка, бабушка или более ранний предок и вы можете подтвердить непрерывную линию родства. Требования об инвестициях, проживании или знании языка отсутствуют. Право зависит от дат рождения и брака в вашей семейной линии, а также от применимых изменений Закона о гражданстве Мальты, поэтому каждое дело начинается с бесплатной оценки документов.

Разрешает ли Мальта двойное гражданство, включая гражданство США?

Да. Мальта разрешает двойное и множественное гражданство с 2000 года, а законодательство США позволяет американцам иметь второе гражданство. В большинстве случаев вы сохраняете существующий паспорт и получаете мальтийское (ЕС) гражданство. Всегда необходимо подтверждать, разрешает ли также ваше текущее государство гражданства двойную национальность; некоторые страны, например Китай, этого не допускают.

Как облагаются налогами резиденты и новые граждане Мальты?

Налогообложение на Мальте основывается на домицилии, а не на гражданстве или только статусе резидента. Резиденты без домицилия обычно облагаются налогом по принципу remittance basis: на доходы из источников на Мальте, прирост капитала на Мальте и иностранный доход, фактически переведенный на Мальту. Иностранный доход, не переведенный на Мальту, и иностранный прирост капитала обычно не облагаются налогом для лиц без домицилия. На Мальте нет налогов на наследство, имущество, состояние или муниципальную недвижимость. Это общая информация, а не налоговая консультация.

Как правило 183 дней влияет на налоговое резидентство Мальты?

Правило 183 дней является общим международным критерием: пребывание более 183 дней в стране в течение года обычно делает человека налоговым резидентом этой страны. Мальта отличается тем, что ее налоговая система учитывает домицилий — резидент без домицилия облагается налогом только на доходы из мальтийских источников и иностранный доход, фактически переведенный на Мальту, независимо от количества дней пребывания. Пребывание на Мальте менее 183 дней автоматически не делает человека налоговым резидентом, хотя установление там основных личных и экономических связей может иметь такое последствие.

Могу ли я включить семью в заявление на Мальте?

Да. Заявление на гражданство может включать супруга или долгосрочного партнера, несовершеннолетних детей до 18 лет и финансово зависимых совершеннолетних детей до 29 лет. MPRP может включать супруга, детей, родителей и бабушек и дедушек, охватывая до четырех поколений.

Истекает ли срок действия мальтийского гражданства?

Нет. Мальтийское гражданство после предоставления сохраняется пожизненно и обычно может передаваться будущим поколениям по происхождению.

Стану ли я автоматически гражданином ЕС после получения мальтийского гражданства?

Да. Поскольку Мальта является членом Европейского союза, граждане Мальты автоматически являются гражданами ЕС и имеют право жить, работать, учиться и выходить на пенсию в любой стране Союза.

Какой минимальный доход требуется для разрешения MNRP для цифровых кочевников?

Заявители должны подтвердить минимальный валовой годовой доход в размере €42 000, удаленно работать на работодателя или клиентов за пределами Мальты, а также иметь действующее жилье и медицинскую страховку. Разрешение выдается на один год и может продлеваться по усмотрению Residency Malta. Оно не ведет к постоянному проживанию или гражданству.

Какова позиция Мальты в отношении финтеха, криптовалют и блокчейна?

Мальта имеет прогрессивную нормативную базу для блокчейна и цифровых активов, охватывающую трейдеров, управляющих активами и платформы обмена. В рамках гражданства за заслуги значимые финтех-проекты, создающие рабочие места или укрепляющие экосистему Мальты, могут рассматриваться как ценный вклад, однако, как и при любой оценке по заслугам, фиксированного порога и гарантии нет.

Имеют ли ваши юристы лицензию правительства Мальты?

Да. Наши иммиграционные юристы являются уполномоченными зарегистрированными представителями (Authorised Registered Mandatories), лицензированными агентством Community Malta Agency (Aġenzija Komunità Malta) по лицензии AKM-DALI.

Могу ли я путешествовать в США с мальтийским паспортом?

Да. Мальта участвует в программе безвизового въезда США, позволяющей гражданам Мальты посещать США на срок до 90 дней без визы при соблюдении стандартных требований предварительного разрешения на поездку.

Можете ли вы помочь с туристической, студенческой или рабочей визой или найти мне работу?

Мы не оказываем помощь в оформлении туристических или студенческих виз и не занимаемся трудоустройством. Новым гражданам не требуется разрешение на работу, и они могут свободно работать по всему ЕС; новые резиденты могут подать заявление на разрешение на работу на Мальте, но должны самостоятельно найти работодателя. Если ваша цель заключается в подаче заявления на резидентство или гражданство, мы можем помочь с первоначальной туристической визой для посещения встречи.

Сколько стоит покупка недвижимости на Мальте?

Помимо стоимости покупки, следует учитывать примерно 5% гербового сбора, нотариальные расходы в размере 1–3%, а также расходы на проверку и регистрацию; при предварительном договоре вносится депозит в размере 10%. Комиссию агентства обычно оплачивает продавец. Для MPRP минимальная сумма подходящей для программы покупки составляет €375 000.

Нужно ли иностранцам разрешение для покупки недвижимости на Мальте?

Обычно да — покупателям, не являющимся гражданами Мальты, требуется разрешение AIP, за исключением специальных зон (SDA), где граждане любой страны могут покупать недвижимость на тех же условиях, что и граждане Мальты, без разрешения. Граждане ЕС, прожившие на Мальте непрерывно пять лет, могут приобретать дополнительную недвижимость без разрешения.

Какова стоимость жизни на Мальте?

Ориентировочно расходы на питание составляют около €250 в месяц на человека, а основные коммунальные услуги — около €80 в месяц. Аренда жилья составляет примерно от €500–€650 во внутренних районах до €1 000 и более в Слиме, Сент-Джулиансе и Валлетте. Общественный транспорт недорогой, а английский язык широко распространен.

Могут ли граждане ЕС бесплатно учиться в других странах ЕС?

Граждане ЕС могут получать государственное образование по всему ЕС, часто бесплатно или по внутренним тарифам, а не по тарифам для иностранных студентов. Основные варианты включают переезд в другую страну, поступление как иностранный студент без переезда или участие в программе обмена Erasmus. Мальтийский университет является бесплатным для граждан Мальты и их детей.

Меняются ли правила налогового резидентства Мальты в 2027 году?

Да. С 1 января 2027 года Global Residence Programme и связанные режимы (TRP, MRP и программа для пенсионеров ООН) объединяются в единую структуру Individual Tax Programme с более высокими порогами: минимальная покупка недвижимости €700 000, минимальный ежегодный налог €35 000 и сбор за подачу заявления €8 500, при этом одобрение предоставляется на пять лет. Ставка 15% на иностранный доход, переведенный на Мальту, сохраняется. Лица, получившие статус до 31 декабря 2026 года, сохраняют текущие правила до 31 декабря 2031 года.

Насколько силен мальтийский паспорт?

Очень силен. В рейтинге паспортов Henley Passport Index 2026 Мальта занимает 5-е место в мире с возможностью безвизового въезда или получения визы по прибытии в 183 направления, включая Шенгенскую зону, США, Канаду, Великобританию, Японию и Сингапур. Как паспорт ЕС он также предоставляет право жить, работать, учиться и выходить на пенсию в любой стране ЕС.

Может ли любой агент гарантировать одобрение?

Нет. Все маршруты проходят государственную проверку благонадежности, и ни один агент не может гарантировать получение гражданства или резидентства. Кто-либо, обещающий гарантированный паспорт за фиксированную цену, является тревожным сигналом.

Основные источники

• Агентство Residency Malta (MPRP) — residencymalta.gov.mt
• Komunità Malta (гражданство) — komunita.gov.mt
• Уведомление Komunità Malta о терминологии, связанной с гражданством за заслуги (5 февраля 2026 года) — komunita.gov.mt
• Закон о гражданстве Мальты, глава 188 (Cap. 188) — legislation.mt
• Положение о Программе постоянного проживания на Мальте, S.L. 217.26 — legislation.mt
• Индекс паспортов Henley — henleyglobal.com

Эта страница предназначена только для общего ознакомления и не является юридической консультацией. Указанные данные и правила актуальны по состоянию на 2026 год и могут изменяться; перед подачей заявления необходимо проверить действующие требования. Вы можете ссылаться на эту страницу с указанием Zenturo Ltd. (malta-citizenship.info) в качестве источника.