马耳他公民身份与居留权 2026：完整指南

涵盖所有现行选择、框架、费用与数据的集中指南。

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简而言之：在 2026 年，获得马耳他（欧盟）护照或居留权共有三种现行法律框架：卓越贡献入籍（对杰出贡献按个案裁量授予——无固定价格）、马耳他永久居留计划（MPRP）（具备申根通行权的欧盟永久居留权），以及血统入籍（通过经证明的血统关系登记，无需投资）。马耳他原有的投资入籍途径已经关闭。本指南详细罗列了每条途径的最新数据、时间表和信息来源。最后核实时间：2026年8月。

跳转至：法律现状 · 三大法律框架 · 卓越贡献入籍 · MPRP · 符合条件的房产 · 血统入籍 · 其他居留项目 · 税务与住所 · 公民身份权益 · 护照实力 · 双重国籍 · MPRP 权益 · 教育 · 移居马耳他 · 房地产 · 面向美国公民 · 关键数据 · 申请流程 · 申请前准备 · 选择途径 · 常见问题

当前法律现状（2026年）

在 2026 年，您无法通过购买方式获得马耳他公民身份。马耳他曾运营基于投资的入籍项目十余年——自 2014 年起实施个人投资者计划（IIP），随后从 2020 年起由杰出服务入籍 / MEIN 框架取代——直至欧洲法院在委员会诉马耳他案（案号 C-181/23，2025年4月29日）中裁定：在缺乏与该国真实联系的情况下以预定付款交换国籍与欧盟法律不符。马耳他随后向新申请人关闭了投资途径。Komunità Malta 随后强调，卓越贡献入籍既不是以往投资框架的计划、方案、途径、延续或替代方案，其授予具有裁量性，并严格按个案进行评估。目前保留的法律框架如下。

我们明确阐明这一点，是因为我们的移民律师自 2006 年以来一直在这些框架的每次迭代中获得执照，而市场上充斥着大量过时页面导致了严重误解：一些网站仍在宣传马耳他投资入籍，仿佛该途径依然开放。事实并非如此。

三大法律框架一览

如果您的目标是为您和家人建立一个具备申根出行便利的欧盟基地，MPRP 是最直接的途径。如果您拥有明确记录的马耳他祖先，血统途径通常是最快且成本最低的选择。卓越贡献入籍则专门保留给能够证明对马耳他做出真正卓越贡献的申请人。

卓越贡献入籍（CBM）

简而言之：马耳他——即欧盟——公民身份可由相关当局在严格按个案审查并可行使裁量权的前提下，授予对马耳他做出卓越贡献的人士。根据 Komunità Malta 的说明，卓越贡献入籍并不是一个项目、计划、途径、延续或前投资框架的替代方案。没有固定资费，亦不保证获批。

运作机制

申请人首先需要获得马耳他居留身份。在获得原则性批准信后，且在申请前的一段时间内已保持至少 八 (8) 个月 的马耳他居留身份，即可提交卓越贡献归化申请。随后进行评估、批准和护照签发，因此整体历程通常为 12 至 16 个月——各个阶段均具裁量性。居留权属于一种法律身份；并不要求每天实际居住在马耳他，也不要求放弃您在其他地方的家园。

适用人群

该框架认可符合条件且能证明其个人、专业或慈善贡献与马耳他国家优先事项相符的优秀人士：

• 杰出人士 — 在艺术、商业、科学、体育、文化或公共服务领域取得显著成就的人士。
• 企业家、创始人与变革者 — 通过企业、技术、思想领导力或社会影响力推动创新或战略价值的人士。
• 家庭成员 — 配偶或长期伴侣、18岁以下的未成年子女，以及29岁以下经济未独立的成年子女，均可纳入一份联合申请中。

五大资格维度

• 品格与正直度 — 良好的背景记录、良好的道德声誉，并尊重马耳他法律与民主价值。
• 公民战略契合 — 与马耳他的战略目标（如创新、可持续发展、外交或社会进步）高度契合。
• 实际影响记录 — 在专业、慈善、创意或社区领域证明过自身成就，并展现出产生国家效益的潜力。
• 文化与社会融入 — 融入马耳他社会及其文化或公共服务生活的意愿与能力。
• 居留纽带关系 — 通过访问、房产、商业、社区或慈善参与，证明与马耳他建立了真正的联系。

何谓卓越贡献

在创新、创业、科学、文化或慈善等领域做出的杰出贡献，并辅以严格的多司法管辖区尽职调查（身份、品格、资金与财富来源）以及与马耳他可证明的真实联系。批准依据在于提案本身的质量与实力，而非价格。诸如创造就业机会、支持当地企业或推进马耳他创新生态系统等活动可能会获得正面考量，但没有固定的投资门槛，也没有硬性的雇佣指标。该框架依然可以包含慈善或投资成分——例如支持马耳他的公益事业——前提是该成分能够产生与马耳他战略优先事项相符的清晰、持久效益，但此类成分仅作为真实贡献的辅助支持，而非充当购买价格。初始授予的临时居留权通常有效期为一年，在此期间继续推进公民身份评估。

典型申请流程

该途径分为若干清晰阶段——审查与居留、资格确认、贡献评审、决定、宣誓及护照签发。每个阶段均具裁量权，无任何阶段可保证获批。参考时间表：

1. 提案概要与评估 — 政府强制规定的反洗钱/了解客户（AML/KYC）审查，以及梳理您的背景和拟作贡献的结构化咨询，从而形成与马耳他战略利益相匹配的提案概要。约 1-2 周。
2. 马耳他居留申请 — 准备并提交临时居留申请、整理文件并采集生物识别信息，从而获取居留卡（具备申根出行权）和资格审查平台。2–3 个月。
3. 公民身份提案编制 — 构建完整的贡献案卷：包含成就、聚焦马耳他的影响、可行性、治理结构与交付计划，并附上已索引供核实的证据。因复杂度而异。
4. 公民身份资格申请 — 技术性最强的一步；提交正式资格申请，当局展开广泛的多司法管辖区尽职调查。在保持居留身份满八个月后即可提交资格申请。约 4–6 个月。
5. 公民身份申请与宣誓 — 资格获批后，完善公民身份申请，安排宣誓或誓词，并签发归化纸和护照。约 1–2 个月。
6. 落实与监测（可选） — 获批后的后期支持，以落实相关贡献并管理主管机关可能要求的任何持续合规事宜。视需要而定。

上述时间线仅供参考，具体取决于文件准备就绪程度、第三方处理时间以及主管机关的工作量。

费用

没有固定费用。马耳他不再基于固定的财务捐赠授予公民身份；资格取决于贡献本身、有实质意义的参与以及与国家利益的契合度。若提案中包含投资或捐赠成分，其必须展现对马耳他的长期价值，而非作为购买价格。律师费取决于案件的复杂程度以及包含的家庭成员人数，按个案另行报价。

深入了解：完整的卓越贡献入籍框架涵盖了定义、适用人群、预期证据以及评估机制。

马耳他永久居留计划（MPRP）

简而言之：MPRP（即“马耳他黄金签证”）授予终身有效的欧盟永久居留权，并在任何 180 天内享有 90 天的申根区通行权（居留证书每五年更新一次）。这是一项居留身份，而非公民身份，是寻求欧盟基地的家庭的直接途径。不要求长期常住马耳他，且符合条件的投资是在获得原则性批准之后才进行的。

费用与要求（2026年）

资本资产测试详解

主申请人需证明拥有的资产价值满足以下条件之一：(A) 总资产达 €500,000 或以上，其中包含至少 €150,000 的金融（流动）资产；或 (B) 总资产达 €650,000 或以上，其中包含至少 €75,000 的金融资产。这些资金无需转入马耳他，也不用于支付申请费用；持有该资产的要求在满五年后即告终止。

MPRP 本身并不直接转为公民身份。居民可在居住满五年后提交归化入籍申请，但普通归化入籍属于裁量审批，通常需要更长时间。您可以使用 MPRP 费用计算器 评估您自身的情况，或查阅完整的 MPRP 指南 以及 MPRP 常见问题解答。

MPRP 符合条件的房产与房地产

简而言之：为符合 MPRP 要求，您需在马耳他或戈佐岛购买额度从 €375,000 起的住宅房产，或者以每年 €14,000 起的价格租赁房产并承诺租期五年。在递交申请时并不需要立刻落实房产——房产是在获得原则性批准后才敲定的。

符合条件的规则（2026年）

• 购买：在马耳他或戈佐岛购买 €375,000 起的住宅房产。自 2025 年修订以来，全国实行统一门槛——以往针对马耳他南部和戈佐岛的较低门槛已不再适用（某些网站仍展示过时的 €300,000/€350,000 数据）。
• 租赁：租赁费用从每年 €14,000 起，承诺租期五年。
• 持有期限：符合条件的房产必须在前五年内予以保留，并作为您的住宅地址。五年后，只需在马耳他保持一个住宅地址即可维持您的永久居留身份。
• 时间节点：申请时无需提交房产资料——房产是在获得原则性批准后才落实的。

我们屡次见到的三大误区

• 批准前即买房。 项目并不要求提前买房，在获批前锁定房产只会增加风险而毫无益处。应先获得原则性批准；我们可以同步筛选房产，确保不浪费时间。
• 误信过时的门槛。 显示 €300,000 或 €350,000 最低门槛的页面介绍的是已于 2025 年废止的规则。基于陈旧数据编制预算会导致申请在后续阶段受阻。
• 企图通过租赁房产赚取租金。 如果您选择租房而非买房，在五年符合资格的期限内不得转租该房产——假设从第一天起就能获得租金收益的预测是错误的。

为何 MPRP 买家常选择 SDA 区域房产

特别指定区域（SDA）允许任何国籍的买家无需申请 AIP 许可即可购买，享受与马耳他公民相同的买房与转售条款——这为非欧盟申请人省去了许可环节，并在持有期结束后保持灵活的出局选择。斯利马、圣朱利安斯和戈佐岛的许多 SDA 项目地段优越，价格轻松高于 €375,000 门槛。更多内容请参阅我们的 SDA 房产指南 和 符合条件的房产页面。

后续出售

在居留或公民身份申请下持有的房产必须保留五年。五年后，若该房产已作为所有者的唯一及主要居所满三年，出售时可免征房产税；若在作为唯一居所未满三年即出售，则需按售价缴纳 12% 的最终房产税。

血统/祖裔入籍

简而言之：如果您的父母、祖父母或更早的祖先出生于马耳他，您可能有资格通过登记获得马耳他——即欧盟——公民身份。该途径完全基于血统：无投资、捐赠或房产要求，无马耳他语测试，亦无在马耳他居住的强制义务。

谁可能符合条件

• 马耳他公民的子女 — 出生时父母一方为马耳他公民的人士处于最为有利的位置，包括出生于海外的子女。
• 孙子女及后代世代 — 出生于海外的后代，如果能够证明源自马耳他出生祖先的未中断血统继承链，且满足《马耳他公民身份法案》的法定条件，则可通过登记获得资格。
• 配偶 — 马耳他公民的配偶在满足法定婚姻年限要求后，可单独申请登记入籍。

19 世纪和 20 世纪的马耳他移民在澳大利亚、加拿大、美国和英国建立了庞大的社区——如果您家族属于这一移民群体，取得合规证明文件往往比您预想的更近。

文件、记录查询与流程

登记申请必须证明您与马耳他出生祖先之间的每一个继承环节：每一代人的出生和结婚证明、您个人的身份证明文件，以及任何变更姓名的证据，并且外国文件需按要求办理领事认证/海牙认证及翻译。许多家庭因移民、战乱或岁月流逝丢失了文件；马耳他的民事登记记录与教会档案保存完好，在大多数情况下，在马耳他展开定向记录查询即可重建缺失的继承链——这是我们提供的服务之一。继承链完整后，文件将递交至马耳他主管机关，随后进行忠诚宣誓并签发您的公民身份证书，之后您即可申请马耳他护照。证明文件齐全的案件通常在数月内获批；涉及多代记录查询的案件可能需要一年或更长时间。

资格取决于您家族线路中的出生和结婚日期，因为《马耳他公民身份法案》历经多次修订（特别是 1989 年、2000 年和 2007 年），因此每个案件均从基于文件的评估开始。请参阅完整的 血统入籍 页面。

马耳他其他居留项目

除 MPRP 外，马耳他还提供若干居留项目。这些项目均不直接转为公民身份或马耳他护照。

GRP 与 MPRP 一览对比

数字游民途径要求申请人为第三国公民，以外国雇主的雇员、外国注册公司的合伙人/股东或服务于马耳他境外客户的自由职业者身份进行远程工作。为马耳他本土公司提供服务的人员不符合条件。完整详情请见我们的 数字游民居留许可 FAQ；其余项目涵盖在 马耳他居留项目 页面。

重要提示：自2027年1月1日起实施的税务居留改革

简而言之：马耳他已确认，自 2027 年 1 月 1 日起，全球居留计划及相关制度将合并为统一的个人税务计划框架，并大幅提高门槛。在 2026 年 12 月 31 日之前获批的申请预计将依据祖父条款在旧规则下受到保护直至 2031 年 12 月 31 日。

改革（2026年第195号法律公告）将全球居留计划（GRP）、居留计划（TRP）、马耳他退休计划（MRP）和联合国退休人员计划整合为一个框架。其吸引人的核心制度予以保留——对汇入马耳他的符合条件外国来源收入适用 15% 的税率、马耳他税务居留权、受抚养人的居留权以及申根出行权——但自 2027 年 1 月 1 日起要求有所提高：

• 最低购房金额：增至 €700,000
• 最低年租金：€14,000
• 最低年税额：增至每年 €35,000
• 申请费：€8,500，且每五年续签费用为 €2,500
• 批准期限：一次批准五年，续签需视持续合规情况而定

祖父条款保护：在 2026 年 12 月 31 日之前获批特殊税务身份的人士将继续沿用现有规则直至 2031 年 12 月 31 日。在 2026 年 12 月 31 日之前收到的申请应按当前框架审理，尽管过渡性案件仍等待详细的实施指南。对于已经在计划按当前全球居留计划移居的人士，在 2026 年期间提出申请可以锁定较低的门槛——具体受制于最终的过渡规则。此信息为通用信息，不构成税务建议。

税务、住所与183天规则

简而言之：马耳他税务基于住所（Domicile），而非居留权或公民身份。如果马耳他并非您的定居住所，您通常按汇款制纳税，取得马耳他居留权或公民身份本身并不会自动使马耳他成为您的定居住所。

什么是183天规则

183天规则是确定税务居民身份的国际通用标准：通常情况下，一年中在某个国家实际停留超过 183 天，该国即可将您视为税务居民并对您的收入征税。许多国家签订了避免双重征税协定以限制重叠征税诉求。实际停留并非唯一的测试标准——如果您在某个国家建立了主要个人和经济联系（家庭、住所、事业），即使停留少于 183 天，也可能被认定为税务居民。

马耳他如何对非定居居民征税

由于马耳他税务遵循住所原则，非定居居民仅就以下部分被征税：(a) 产生于马耳他的收入；(b) 产生于马耳他的资本利得；以及 (c) 实际汇入马耳他的外国收入。未汇入马耳他的外国收入无需纳税，外国资本利得即使汇入马耳他亦无需纳税。根据马耳他法律，您的原始住所出生时即继承自父亲，不会在您取得马耳他居留权时自动改变；自 18 岁起您可以选择设立选择住所，但并无强制要求。马耳他亦无遗产税、死亡税、遗产登记税、净资产税或财富税，且无市政税或年度房地产税。

部分国家的183天规则对比

主要个人所得税税率范围参考，以及 183 天测试的应用方式（在依赖前请核实最新税率）：

税务事宜因人而异。本信息属通用介绍，不构成税务建议；您的个人情况应由持牌税务专业人士进行审查，我们可以为您介绍合格的马耳他顾问并协调跨国规划。更多详情见我们的 183天规则文章。

马耳他公民身份的权益

简而言之：马耳他公民身份即欧盟公民身份，终身拥有且可通过血统传承给后代。马耳他允许双重国籍，因此大多数申请人可保留原有国籍，且在获批公民身份前后均无强制居住要求。

马耳他公民身份的权益包括：

• 有权在 27 个欧盟成员国以及更广泛的欧盟/欧洲经济区（EEA）和瑞士中的任何国家居住、工作、学习和养老
• 持有的马耳他（欧盟）护照位列全球最强护照之列——享有超过 180 个目的地的免签或落地签待遇
• 免签前往美国（免签计划 VWP），以及加拿大、英国和整个申根区
• 享有整个欧盟范围内的公共医疗和教育资源；马耳他大学对马耳他公民及其子女免费
• 有权以本国学生（而非国际学生）的学费标准在欧盟大学就读，并利用 Erasmus 交换网络
• 英语为官方语言之一，广泛用于政府、法院、合同与学校教学中
• 自 2000 年起允许双重国籍——在其母国允许的前提下保留原有国籍
• 在公民身份获批前后均无常年居住在马耳他的硬性要求
• 有机会受益于马耳他税务居留权及其针对非定居居民的汇款制纳税模式
• 有权在欧盟单一市场内的任何地方运营企业
• 在气候宜人、社会安全的欧盟成员国享有稳定的政治与金融体系
• 公民身份终身有效，并可通过血统传承给下一代

一句话总结：马耳他公民身份赋予终身有效的欧盟护照，享有在整个欧洲联盟居住、工作、学习和养老的权利，前往 180 多个目的地免签，享受欧盟医疗与教育资源，并通过双重国籍保留现有国籍。

申根区——MPRP 居民可在任何 180 天内免签进入 90 天——是指取消了彼此边境检查并在短期旅行中视为统一整体的一组欧洲国家。

马耳他护照实力（2026年）

简而言之：马耳他护照是世界上最强大的护照之一。在 2026 年亨利护照指数（Henley Passport Index 2026）中，马耳他位列全球第 5 位，享有前往 183 个目的地 的免签或落地签待遇。

全球前五的护照为您带来：

• 免签或落地签进入 183 个目的地，包括申根区、美国（免签计划 VWP）、加拿大、英国、日本和新加坡
• 在所有 27 个欧盟成员国以及更广泛的欧盟/欧洲经济区和瑞士范围内不受限制地居住、工作、学习和养老的权利
• 在欧盟境外旅行时享有欧盟领事保护
• 一份来自欧盟成员国、稳定且声誉良好的旅行证件，终身持有并通过血统传承

2026 年更大的转变不仅在于护照的排名，更在于马耳他授予公民身份的方式：以往的直接投资途径已关闭，而基于裁量和贡献的卓越贡献入籍框架如今更加注重申请人的背景 profile 与筛选严格度。

双重国籍的优势

简而言之：马耳他允许双重国籍，因此获得马耳他（欧盟）护照通常意味着保留您现有的国籍。对于具备全球视野的家庭而言，第二国籍不仅在于收集护照，更在于建立韧性与选择权。

拥有双重国籍的优势包括：

• 迁徙自由 — 拥有更多可居住、工作、学习和免签旅行的地方
• 进入多个司法管辖区稳定的法律与金融体系
• 跨世代的长期规划 — 可传承给子女和孙子女的欧盟公民身份
• 个人与家庭的安全网 — 应对母国环境一旦发生变化的后盾
• 选择权 — 能够自由选择在何处安置自己、家人及企业
• 保留现有国籍（在您的母国同样允许双重国籍的前提下）

常见的误区是认为第二国籍会自动改变您的税务状况。仅凭第二国籍本身并不会改变税务——税务取决于居留权、住所以及您母国的规则（例如，美国公民仍就全球收入纳税）。请确认您当前的国家是否允许双重国籍，因为少数国家并不允许。

马耳他永久居留（MPRP）的权益

简而言之：MPRP 为全家提供欧盟永久居留权，享有申根通行权，且无强制居住在马耳他的义务。

马耳他永久居留计划的权益包括：

• 有权在马耳他无限期终身定居，居留证书每五年更新一次
• 在任何 180 天的期间内，可在整个申根区免签旅行 90 天
• 无最低停留时间要求 — 您没有义务常住马耳他
• 同一份申请最多可包含四代人 — 配偶或伴侣、子女、父母和祖父母
• 作为居民享用马耳他的教育与医疗卫生体系
• 在遵循标准法规的前提下，能够申请马耳他工作许可并建立企业
• 明确透明的成本结构（捐款、行政费、NGO捐赠及符合条件的房产），无定期最低税要求
• 居留满五年后有考虑后续归化入籍的途径（独立的裁量审批程序）

可包含的家庭成员

• 配偶或长期伴侣
• 经济依赖的子女（通常在未婚且经济未独立的情况下可达 29 岁）
• 经济依赖的父母及祖父母

家庭成员包含：快速解答

• 成年子女可以包含在内吗？ 可以，只要未婚且在经济上依赖主申请人（通常不超过 29 岁）；可能需要提供经济依赖证明。
• 获批后可以增加新生儿吗？ 可以 — 通知主管机关、完成手续后，即可签发新的居留卡。
• 继子女或收养子女符合条件吗？ 符合，前提是获得法律承认且满足经济依赖标准。
• 所有家庭成员都需要医疗保险吗？ 需要 — 每位申请人都需要覆盖完整的医疗保险并持续维持。
• 受抚养人享有申根出行权吗？ 享有 — 每位获批的居留卡持有者均享有 90/180 天的申根出行自由。
• 居民享有的权益与公民完全相同吗？ 不同 — MPRP 授予的是永久居留权；部分权益与公民享有的权利有所差别。

更多详情见 MPRP 家庭权益 页面。

马耳他及欧盟的教育

简而言之：欧盟公民有权享用整个欧盟范围内的公共教育体系——从幼儿园直至公立大学——通常免费或仅需支付本国学生标准的学费。马耳他本身采用英语教学，马耳他大学对马耳他公民及其子女免费。

持有马耳他（欧盟）护照，在欧盟其他国家教育子女通常有三种常见方式：

1. 成为该欧盟国家的居民。 将家庭搬迁至当地，让子女入读公立教育体系，通常免费或仅需极低的本国学费。
2. 无需搬迁直接就读。 保持现有的居住地，直接让子女入读欧盟大学——不过此时可能适用较高的国际学生学费标准。
3. 利用 Erasmus 交流计划。 在一个国家开始大学学业，并在另一个国家的大学学习长达一年；截至 2024 年，涵盖 37 个国家的 5,000 多所机构参与了该计划。

马耳他提供公立、教会学校和私立学校，许多学校开设国际课程，并普遍采用英语作为教学语言。

移居马耳他：实用指南

简而言之：马耳他是一个安全、讲英语的欧盟成员国，气候温暖，生活成本相对较低，并拥有公共医疗保障——因此成为家庭、退休人员和远程工作者的热门基地。

生活成本（参考数据）

• 伙食：每人每月约 €250，取决于个人偏好（本地产品比进口商品便宜）
• 基础公用事业（水电气）：每月约 €80
• 租金：内陆地区约 €500–€650/月，斯利马/圣朱利安斯及瓦莱塔为 €1,000+，海边别墅可达 €4,000
• 公共交通：巴士连接主要城镇；月卡和 7 天无限次通行卡价格实惠

新居民需要了解的关键要点

• 居留卡：定居马耳他的欧盟和非欧盟公民都会收到一张居留卡，用以证明居住和工作权利，并便利欧盟内的旅行。
• 工作：欧盟公民工作无需签证，但在三个月后或开始工作时需取得身份证；非欧盟公民通常需要工作邀约和许可。
• 医疗保障：欧盟公民可享用马耳他的国家医疗服务；非欧盟公民可以享用公共医疗，但就业时通常需要购买私人医疗保险。
• 税务登记：向马耳他政府申请税务识别码（TIN）；如果是公司，则需要单独的税号。
• 宠物：携带宠物需要植入芯片、接种狂犬病疫苗、驱虫和有效登记，并提前通知主管机关。
• 商业与增值税（VAT）：标准增值税率为 18%，持牌酒店和餐饮业为 7%，电力、图书和医疗用品等为 5%；营业额超过 €20,000 的企业必须登记增值税。

生活方式

马耳他提供四季宜人的户外生活方式：在温和的冬季前往洞穴、暗礁和沉船潜水，以及皮划艇、风帆冲浪、帆船、水球和打伞滑翔，此外在历史悠久的城市和海滨城镇还拥有丰富多彩的社交与文化生活。

在马耳他买房、租房与卖房

简而言之：外国人在马耳他可以购买房产，在特别指定区域（SDA）之外买房需要取得不动产购置许可（AIP）。购房时除房款外，需预算约 5% 的印花税以及公证与登记费用。

房产类型

• 公寓（Apartments） — 现房或期房；期房通常价格更有吸引力且可进行个性化定制。
• 复式/独立入口公寓（Maisonettes） — 大楼内拥有独立入口的住宅，通常带露台或小院子。
• 顶层豪宅（Penthouses） — 顶层单位，精装修并带有大型露台。
• 别墅、平房与排屋（Villas, Bungalows & Terraced Houses） — 宽敞的布局，通常配有花园和游泳池。
• 特色老宅（Period Houses） — 保留原始石拱和花纹地砖的传统特色房屋（Houses of Character）与镇屋（Townhouses）。

居住区域选择

• 南部港区（Southern Harbour） — 瓦莱塔（1566 年建立的首都，2018 年欧洲文化之都）、弗洛里亚纳（Floriana）、保拉（Paola）以及三姐妹城（Three Cities）。
• 北部港区（Northern Harbour） — 马耳他人口最多、最具国际化气息的区域：斯利马（Sliema）、格齐拉（Gzira）、圣朱利安斯（St Julians）、皮埃塔（Pieta）和比尔基卡拉（Birkirkara）。
• 马耳他北部（North Malta） — 靠近梅利哈（Mellieha）和加迪拉湾（Ghadira Bay）的惬意海滨生活区。
• 戈佐岛（Gozo） — 马耳他更为绿意盎然、宁静的姐妹岛，可乘定期渡轮抵达。

购买流程与相关费用

1. 签署购房初协议（Preliminary agreement）。 在签署购房意向协议（konvenju）时，将 10% 的定金交由公证人或中介作为托管金；协议通常有效期为三个月。
2. 产权调查与许可申请。 买方的公证人核实产权清晰，并在需要时向财政部申请购房许可。
3. 签署正式购房契约（Final deed of sale）。 许可签发且产权确认后，签署契约，支付余款、印花税及法律费用，并交接房屋。

除购买价格外，买方需预算的费用：

• 印花税：购买价格的 5%
• 公证费：约为 1%
• 产权调查与登记费：约 €600
• AIP 许可费（如适用）：约 €233
• 中介费：通常由卖方支付，而非买方

AIP 许可与 SDA 豁免

非马耳他买家通常需要申请不动产购置许可（AIP），但在特别指定区域（SDA）则无需许可，任何国籍的买家均可按与马耳他公民相同的条件购买并自由转售。在马耳他连续居住满五年的欧盟公民可以无需许可购买额外房产。

在马耳他租房

租房手续非常简便，对外国人没有限制。长期租赁定义为四个月或以上，通常不包含公用事业费（水、电、网络和电视），由租客按用量支付。签约时，需预算一个月的可退还押金和一个月租金加增值税的中介费（通常由房东和租客各半承担）；公用事业费平均每月 €50–€75。按区域划分的参考月租金：

• 斯利马与圣朱利安斯：公寓通常从 €1,000 起，顶层豪宅及大型单位更高
• 梅利哈与北部（卡瓦拉 Qawra、布吉巴 Bugibba、圣保罗湾 St Pauls Bay）：约 €700–€1,300
• 马耳他中部、西部与南部：一居室或两居室住宅约 €500–€650
• 瓦莱塔：约 €1,000，豪华公寓高达 €2,000
• 额外费用：约一个月租金的押金、半个月租金加增值税的中介费，以及每月约 €50–€75 的水电气费

后续出售

出售始于签署购房意向协议（通常有效期三个月）并缴纳 10% 的定金。如果该房产在出售前已作为卖方的唯一及主要居所至少连续满三年，则不征收资本利得税；否则需缴纳房产税。正式契约签署完成后，房款资金可以汇回海外。请参阅我们的 马耳他买房综合指南 和 SDA 房产指南。

马耳他房地产市场（2026年）

简而言之：马耳他的住宅市场规模较小、供应受限，且十年来保持稳健增长，强劲的租赁需求集中在港口城镇周边。以下数据为截至 2026 年的参考市场数据，因来源、区域和房产类型而异——在参考前请进行核实。

• 均价：全国每平方米约 €3,300，根据地点和房产类型从约 €1,500 到 €5,500 不等
• 价格趋势：长期稳健增长 — 过去十年住宅价格大幅上涨，典型年增长率处于中低个位数（Eurostat 风格估计每年约 3–6%）
• 最常见类型：公寓主导市场（根据 2023 年 KPMG 的统计记录有超过 150,000 套公寓），此外还有顶层豪宅、复式住宅和排屋
• 最强劲的租赁需求：圣保罗湾、斯利马和姆西达（Msida）记录了数量最多的活跃租赁合同，其次是格齐拉、圣朱利安斯、斯维吉（Swieqi）、圣关（San Gwann）、比尔基卡拉、莫斯塔（Mosta）、纳哈尔（Naxxar）、梅利哈和马尔萨斯卡拉（Marsascala）
• 高端租金：在北部港区（斯利马和圣朱利安斯），许多租赁协议每月超过 €2,000；中部和南部地区日益展现出更高的性价比
• 流动性与退出：MPRP 房产必须保留五年；此后可以出售或（在符合条件租赁规则之外）出租，且出售收益可以汇回境外

就 MPRP 合规目的而言，真正关键的数据是该项目规定的最低要求——即 €375,000 的购房额或每年 €14,000 的租房额——而非上述描述大盘的市场平均值。（网上其他地方引用的更高门槛，例如 €700,000，指的是已关闭的投资入籍途径或 2027 年的税务居留改革，而非当前的 MPRP。）

面向美国公民

简而言之：美国公民可以通过相同的三种途径获得马耳他（欧盟）公民身份或居留权。您可以保留美国国籍，且没有常年在马耳他居住的义务。

• 您保留美国护照。 马耳他自 2000 年起就允许双重国籍，美国法律也允许美国人持有第二国籍——在大多数情况下，您是在无需放弃原有国籍的情况下增加马耳他（欧盟）公民身份。
• 公民身份不会改变您的美国税务。 美国无论公民是否拥有第二国籍均对其全球收入征税，因此获得马耳他公民身份本身并不会产生新的美国税务事件。马耳他对非定居居民按汇款制征税。请与合格的美国和马耳他顾问协调跨国规划、外国税收抵免以及美马税务协定。
• 无需常年搬迁。 卓越贡献途径要求在递交前持有马耳他居留身份——这是一项法律身份，而非每日必须在场的义务。许多美国客户保留他们在美国的基地，并将马耳他作为其欧洲的据点。

本信息属于通用介绍，不构成美国或马耳他税务建议。请参阅完整的 美国公民的马耳他公民身份 页面。

关键数据（2026年）

目前（截至 2026 年；名单可能会有变化——申请前请核实），部分国家的公民不被接受申请马耳他居留权或公民身份：阿富汗、白俄罗斯、刚果民主共和国、朝鲜、伊朗、俄罗斯、索马里、南苏丹、苏丹、叙利亚、也门和委内瑞拉。完整、注明来源的参考资料请见我们的 2026年关键数据 页面。

申请流程

1. 免费评估。 我们会将您的背景精准匹配最适合的途径——坦诚相告，包括哪些途径不适合——并免费为您和您的家庭提供费用估算。
2. 文件准备。 我们的持牌团队为每一位家庭成员填写表格并整理证明材料，随后将案卷递交至马耳他主管机关。
3. 政府尽职调查。 主管机关展开身份、品格以及资金/财富来源审查。审理结果可能是原则性批准、补充说明要求或拒绝。
4. 合规落实。 对于 MPRP，符合条件的房产、捐款、捐赠和医疗保险均在获得原则性批准后落实。
5. 决定与发证。 居留申请人获得居留证书；公民身份申请人进行忠诚宣誓并领取归化证书，随后领取马耳他护照。

每条途径下的所有申请人都必须通过政府尽职调查，且任何代理机构都无法保证申请获批。任何以固定价格承诺保证获得快速获批结果的人都是在发出危险信号。

申请前准备：您准备好了吗？

简而言之：大多数出现困难的马耳他申请案，并非因为申请人缺乏意愿，而是因为文件尚未准备就绪。更好的首要问题不是“我能否申请？”，而是“我是否做好了正规申请的准备？”

准备工作始于选择正确的途径

MPRP 永久居留与基于卓越贡献的入籍有着本质区别。MPRP 核心在于财务资格、房产规划、文件材料、家庭成员包含以及尽职调查。而卓越贡献入籍申请则取决于对您的个人成就、贡献背景及其对马耳他潜在价值的更具个性化的评估。混淆两者会导致时间浪费和预期偏差。

导致申请停滞的常见问题

• 民事记录（出生、结婚证明）缺失或不完整
• 跨文件姓名或日期不一致
• 资金来源或财富来源证明不够清晰
• 护照或身份证明文件过期
• 未能按时完成付款或投资落款延误
• 一名或多名家庭成员的文件材料不齐全

应尽早进行合规评估

雄厚的财务状况或出色的背景并不能免除严谨合规审查的必要性。请准备好回答关于身份、背景、资金来源、犯罪记录、声誉风险及政治敏感身份（PEP）的问题，并明白虚假、缺陷或隐瞒信息可能导致案件彻底夭折。早期的反洗钱/了解客户（KYC）和法律审查并非走过场——它们决定了案件是否适合继续推进以及应采取何种策略。

第一步往往是准备度审查，而非直接申请

在许多情况下，最有价值的第一步是进行准备度审查，在进行任何正式递交之前，梳理您的途径、文件、财务承诺、家庭结构、时间节点、合规背景以及（在适用时）贡献计划。周全的开始能使后续流程更加清晰且更契合您的目标。

谁来处理您的案件

Zenturo Ltd. 是一家持牌的授权注册代理人（Authorised Registered Mandatory）（执照号 AKM-DALI），获授权代表申请人在马耳他相关主管机关面前办理业务。我们的移民律师在马耳他移民框架的每次迭代中均拥有执照。案件由 Dalli 博士在内部进行统筹，并通过匹配您所在地点和语言的持牌马耳他律师网络协同办理；由于我们同时负责申请办理与房产筛选，您案件的这两大板块得以保持同步。我们在 1 小时内回复，24/7 全天候，提供具备竞争力和透明度的费用，绝无中间商加价。

除移民外，我们的合作团队在需要时还提供相关衍生服务：房地产购置与租赁、公司成立、个人及企业税务咨询、遗嘱与国际遗产继承公证、财产/基金会/信托管理，以及游艇注册与增值税规划。

选择您的途径

简而言之：正确的途径取决于每位申请人独一无二的三大要素——您的目标、您的预算以及您预期的周期。

• 您的目标。 如果目标是为全家建立安全的欧盟基地并享有申根出行自由，首选 MPRP。如果希望通过世系获取马耳他（欧盟）护照，且存在符合条件的祖先，首选血统途径。如果希望凭借杰出履历获取护照，首选卓越贡献入籍。
• 您的预算。 血统途径成本最低——仅需支付登记与文件费用。MPRP 是费用确定的居留项目（捐款、行政费、NGO捐赠及符合条件的房产）。卓越贡献入籍没有固定价格，按您的贡献实力进行评估。
• 您预期的周期。 文件齐全的血统案件可在数月内解决；MPRP 通常需要 3–6 个月；卓越贡献途径整体通常需要 12–16 个月，且各个阶段均具裁量性。

关于替代方案的坦诚事实：自 2025 年欧洲法院裁决以来，没有任何欧盟成员国再提供投资入籍项目——马耳他是最后一个。目前在欧盟范围内，现实的选择是居留项目（赋予在某个国家的居住权但不是护照），以及在存在家族纽带时通过血统获取公民身份。更快的投资入籍项目如今通常仅存在于欧盟境外。我们会坦诚告诉您哪种途径符合您的情况，哪种不符合。

哪种途径适合您的具体情况？

常见问题解答

2026年还能通过投资购买马耳他公民身份吗？

不能。在欧洲法院就委员会诉马耳他案（案号 C-181/23）做出裁决后，马耳他于 2025 年关闭了投资入籍途径。卓越贡献入籍是一项无固定价格、按个案裁量的授予机制，而 MPRP 永居项目仍保持开放。

什么是马耳他卓越贡献入籍？

这是一项裁量性框架，在此框架下，可因在创新、科学、创业、文化或慈善等领域对马耳他做出卓越贡献，按个案严格审核授予马耳他（欧盟）公民身份。据 Komunità Malta 强调，这不是一个项目、计划、途径、延续或前投资框架的替代方案。没有固定资费，也不保证获批。

我多久可以申请卓越贡献入籍？

申请人首先需持有马耳他居留身份。在申请前的期间内持有马耳他居留身份至少八 (8) 个月后，即可提交卓越贡献归化申请，随后进行评估、批准和护照签发。整体预计约需 12 至 16 个月，各个阶段均具裁量性。

马耳他的居留权与公民身份有什么区别？

居留权赋予在马耳他居住以及在任何 180 天内在申根区免签停留 90 天的权利。公民身份则赋予马耳他（欧盟）护照，拥有在整个欧盟范围内永久居住、工作和学习的权利，以及前往 180 多个目的地的免签旅行。居留权本身并不赋予欧盟公民身份；卓越贡献途径可以在居住一段时间后获得公民身份，而普通归化入籍可能需要更长时间。

马耳他 MPRP 项目需要花费多少？

核心费用包括 €37,000 的政府捐款、€60,000 的行政费、€2,000 捐赠给马耳他注册非政府组织（NGO），以及承诺至少五年购房（€375,000 起）或租房（每年 €14,000 起），另加律师费。使用 MPRP 费用计算器 估算您自身的情况。

哪些房产符合马耳他 MPRP 的要求？

在马耳他或戈佐岛购买至少 €375,000 或租用每年至少 €14,000 且承诺至少五年的住宅房产。自 2025 年修订以来，实行统一的全国门槛；以往较旧的 €300,000 和 €350,000 门槛已不再存在。房产是在获得原则性批准后落实的，而非在申请时。

在马耳他购买房地产本身能否授予居留权或公民身份？

不能。房产只是 MPRP 申请的要求之一，此外还需满足 €37,000 的政府捐款、€60,000 的行政费、€2,000 的 NGO 捐赠、资本资产要求以及政府尽职调查。仅凭所有权不赋予任何居留权利；批准的申请才会赋予。

我需要居住在马耳他才能符合条件吗？

不需要。MPRP 和卓越贡献途径都不要求全年实际居住。卓越贡献途径要求在提交公民身份申请之前持有马耳他居留身份，这是一种法律身份，而非每日必须在场的义务。

我是否有资格通过血统获得马耳他公民身份？

如果您的父母、祖父母或更早的祖先出生于马耳他，并且能够证明未中断的血统继承链，则有可能符合条件。没有投资、居住或语言要求。资格取决于您家族线路中的出生和结婚日期，以及适用于马耳他公民法案的哪些修正案，这就是为什么我们对每个案件都从免费的基于文件的评估开始。

马耳他是否允许双重国籍（包括与美国）？

是的。马耳他自 2000 年起就允许双重及多重国籍，美国法律也允许美国人持有第二国籍。在大多数情况下，您可以保留现有护照并增加马耳他（欧盟）公民身份。请务必确认您当前的国籍国也允许双重国籍；某些国家（例如中国）并不允许。

马耳他居民和新公民如何被征税？

马耳他税务基于住所，而非基于居留权或公民身份。非定居居民通常按汇款制纳税：对产生于马耳他的收入、产生于马耳他的资本利得以及实际汇入马耳他的外国收入征税。未汇入的外国收入和外国资本利得对非定居者通常不征税。马耳他没有遗产税、不动产税、财富税或市政房产税。本信息为通用介绍，不构成税务建议。

183天规则如何影响马耳他税务居民身份？

183天规则是通用的国际标准：一年在一个国家停留超过 183 天通常会使您成为该国的税务居民。马耳他有所不同，因为其税务遵循住所原则——非定居居民仅对其产生于马耳他的收入和实际汇入马耳他的外国收入纳税，无论停留天数多少。在马耳他停留少于 183 天不会自动使您成为税务居民，尽管在该国建立主要个人和经济联系可能会导致此结果。

我可以在马耳他申请中包含我的家人吗？

是的。公民身份申请可包含配偶或长期伴侣、18岁以下的未成年子女以及29岁以下经济未独立的成年子女。MPRP 可包含配偶、子女、父母和祖父母，最多跨越四代人。

我的马耳他公民身份会过期吗？

不会。马耳他公民身份一旦授予即终身有效，通常可以通过血统传承给后代。

马耳他公民身份会自动使我成为欧盟公民吗？

是的。由于马耳他是欧洲联盟的成员国，马耳他公民自动成为欧盟公民，享有在欧洲联盟内任何地方居住、工作、学习和养老的权利。

马耳他数字游民居留许可的最低收入要求是多少？

申请人必须证明税前年收入至少为 €42,000，为马耳他境外设立的雇主或客户远程工作，并持有有效的住所和医疗保险。许可签发期限为一年，可由 Residency Malta 裁量续签。这不会直接转为永久居留或公民身份。

马耳他对金融科技、加密货币和区块链持何态度？

马耳他拥有针对区块链和数字资产的前瞻性监管框架，覆盖交易者、资产管理公司和交易平台。在卓越贡献入籍框架下，能够创造就业或增强马耳他生态系统的极具影响力的金融科技倡议可能会被视为宝贵贡献，但与所有卓越贡献评估一样，没有固定的门槛，亦不保证获批。

您的律师是否获得马耳他政府的执照？

是的。我们的移民律师均为授权注册代理人，获得了 Community Malta Agency（Aġenzija Komunità Malta）颁发的执照（执照号 AKM-DALI）。

我可以持马耳他护照前往美国吗？

是的。马耳他参与了美国免签计划（VWP），允许马耳他公民出于短期停留（90天或以下）免签前往美国，但须符合常规的旅行授权要求。

您可以帮我办理旅游、留学或工作签证，或者帮我找工作吗？

我们不协助办理旅游或学生签证，也不协助介绍工作。新公民不需要工作许可，可以在整个欧盟自由工作；新居民可以申请马耳他工作许可，但必须独立获得雇佣。如果您的意图是申请居留或公民身份，我们可以协助办理用于安排预约的初始旅行签证。

在马耳他买房需要多少费用？

除购买价格外，还需预算约 5% 的印花税、1%–3% 的公证费以及调查和登记费；在签订购房意向协议时需支付 10% 的定金。卖方通常支付中介费。对于 MPRP，符合条件的最低购房金额为 €375,000。

外国人在马耳他买房需要许可吗？

通常需要 — 非马耳他买家需要取得不动产购置许可（AIP），但在特别指定区域（SDA）例外，任何国籍都可以按与马耳他公民相同的条件买房而无需许可。连续在马耳他居住满五年的欧盟公民可以无需许可购买额外房产。

马耳他的生活成本是多少？

参考数据：伙食费每人每月约 €250，基础公用事业费每月约 €80，租金内陆地区约为 €500–€650，斯利马、圣朱利安斯和瓦莱塔则为 €1,000 或更高。公共交通便宜，且广泛使用英语。

欧盟公民可以在欧盟其他地方免费学习吗？

欧盟公民可以享用整个欧盟范围内的公共教育，通常免费或按本国学生而非国际学生的学费标准收费。三种常见途径是搬迁至该国、以国际学生身份就读而不搬迁，或者利用 Erasmus 交流计划。马耳他大学对马耳他公民及其子女免费。

马耳他是否会在2027年更改其税务居留规则？

是的。自 2027 年 1 月 1 日起，全球居留计划及相关制度（TRP、MRP 和联合国退休人员计划）合并为统一的个人税务计划框架，并提高了门槛：最低购房金额 €700,000，最低年税额 €35,000，申请费 €8,500，批准期限五年。保留对汇入马耳他的外国收入适用 15% 的税率。在 2026 年 12 月 31 日之前获批身份的申请人按现有规则祖父条款保护至 2031 年 12 月 31 日。

马耳他护照有多强？

非常强大。在 2026 年亨利护照指数中，马耳他位列全球第 5 位，可免签或落地签前往 183 个目的地，包括申根区、美国、加拿大、英国、日本和新加坡。作为欧盟护照，它还赋予在整个欧盟范围内居住、工作、学习和养老的权利。

有没有代理机构可以保证获批？

没有。每条途径都需要通过政府尽职调查，任何代理机构都无法保证授予公民身份或居留权。任何以固定价格承诺保证获得护照的人都是在发出危险信号。

主要信息来源

• Residency Malta Agency（MPRP） — residencymalta.gov.mt
• Komunità Malta（公民身份） — komunita.gov.mt
• Komunità Malta 关于卓越贡献入籍术语的公告（2026年2月5日） — komunita.gov.mt
• 《马耳他公民身份法案》，Cap. 188 — legislation.mt
• 《马耳他永久居留计划条例》，S.L. 217.26 — legislation.mt
• Henley Passport Index — henleyglobal.com

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