MPRP Kapsamında Malta Mülkünüzü Kiraya Vermek — Neye İzin Var

2026 güncellemesi. Bu yazı, birkaç ülkeyi karşılaştıran eski 2018 tarihli yazının yerini alır ve artık yalnızca Malta ile Malta Daimi Oturum Programı’na (MPRP / Malta Altın Vize) odaklanır. Malta’nın eski yatırım yoluyla vatandaşlık programı o zamandan beri Liyakat Yoluyla Vatandaşlık (CBM) çerçevesi ile değiştirilmiştir.

Soru: MPRP sahibi olarak, kullanmadığım dönemlerde Malta’daki mülkümü kiraya verebilir miyim?

Kısa cevap: bazen evet — bu, nitelikli mülkü satın mı aldığınıza yoksa kiraladığınıza mı, mülkün nerede olduğuna ve ne kadar süredir elinizde bulunduğuna bağlıdır. Basit bir evet-hayır değildir ve birçok eski programda geçerli olan “asıl konutunuz asla kiraya verilemez” şeklindeki genel kuraldan farklıdır.

Nitelikli mülkü SATIN ALDIYSANIZ

Satın alınan MPRP mülkü, Malta’daki ikamet adresiniz olarak kalmalıdır; kiraya verip veremeyeceğiniz nereden satın aldığınıza bağlıdır:

Özel Belirlenmiş Alanda (SDA) — evet. SDA mülkleri AIP izni olmadan, Maltalı vatandaşlarla aynı koşullarda satın alınır ve kiraya verilebilir (Malta dışında olduğunuz dönemler dâhil). Bkz. Malta Özel Belirlenmiş Alanlar (SDA) rehberimiz.
SDA dışında — genellikle hayır. AB dışı bir alıcı, SDA dışındaki sıradan bir mülkü, sahibin kendi ikameti için verilen AIP (Taşınmaz Edinme) izni ile alır; bu nedenle böyle bir mülk kiraya verilemez. Kiralama sizin için önemliyse SDA’da satın alın.

Nitelikli mülkü KİRALADIYSANIZ

Kiralanan nitelikli mülk daha kısıtlıdır. Yalnızca beş yıldan sonra ve yalnızca ev sahibinin ve kira sözleşmesinin onayıyla alt kiraya verilebilir. Başka bir deyişle, programın ilk yıllarında kiralanmış nitelikli bir mülkü alt kiraya vererek gelir elde etmeyi planlayamazsınız; sonrasında da bu, ev sahibinizin ve kira sözleşmenizin izin verdiğine bağlıdır.

Her durumda: Malta’da bir adres bulundurun

İster satın alın ister kiralayın, daimi oturum statünüzü korumak için Malta’da bir ikamet adresi bulundurmanız gerekir. Nitelikli mülk ilk beş yıl boyunca elde tutulmalıdır; sonrasında yalnızca Malta’da bir ikamet adresi yeterlidir.

Sık yapılan hata

En sık gördüğümüz hata, kiralanmış nitelikli bir mülkten ilk günden itibaren kira geliri beklemektir. Bu gelir, nitelik dönemi boyunca mümkün değildir; dolayısıyla buna dayanan yatırım projeksiyonları hatalıdır. Erken kira geliri sizin için önemliyse, bir SDA bölgesinde satın alın (SDA dışındaki / AIP izinli bir mülk de kiraya verilemez). Ücretsiz değerlendirmede hem satın alma hem de kiralama seçeneğini modelliyoruz; böylece karar vermeden önce rakamlar gerçekçi olur.

Tüm nitelik kuralları, eşikler ve zamanlama için Malta Oturum Programları sayfasına bakın.

Diğer ülkeler hakkında: kurallar büyük ölçüde değişir — bazı programlar asıl konutun kiraya verilmesini tamamen yasaklar, bazıları ise anında izin verir. Bu yazı yalnızca Malta için geçerlidir; başka bir ülkenin kuralının burada geçerli olduğunu veya tersini varsaymayın.

Bu kurallarla ilgili sorularınız varsa danışmanlarımızdan biriyle iletişime geçebilirsiniz.

Take the Quiz: Malta (EU) Residency or Citizenship. Which one is right for me?

Find out if you qualify for Malta permanent residency or Malta citizenship, including an EU passport / dual citizenship status.

Program Interest

Permanent Residency: Non‑EU nationals who obtain permanent residence in Malta under the MPRP program are granted the right to live, work, study, or retire in Malta. The program requires government contributions, fees and a donation from €99,000 in total, in addition to either purchasing or renting property, along with applicable professional and legal fees.

Citizenship: Malta citizenship under the Malta Citizenship by Merit framework grants the right to live, work, study, or retire in Malta, along with access to public healthcare and education. It also provides an EU passport, allowing holders to live and work in any EU member state, not just Malta. Eligible applicants typically include individuals with exceptional achievements in science, technology, or innovation; those distinguished in culture, the arts, or sports; business leaders and entrepreneurs whose ventures create employment in Malta; and philanthropic or humanitarian figures whose work and contributions demonstrate a broader international impact.

I am interested in:

Eligibility Screening

Do you have a criminal record?

Are you a Politically Exposed Person (PEP)?

Are you a citizen of one of the currently prohibited countries (Afghanistan, Belarus, Democratic Republic of Congo, Iran, North Korea, Russia, Somalia, Sudan, South Sudan, Syria, Yemen, Venezuela)?

Contact Information

Oturum ve vatandaşlık çerçeveleri zamanla değişebileceğinden, bir danışmanla görüşmek veya ön teklif almak için lütfen bize ulaşın. Bu yazıdaki bilgiler yalnızca eğitim ve bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye niteliği taşımaz.

About the Author

Zenturo Ltd. is a government-licensed Malta immigration firm that has advised individuals and families on Maltese citizenship and residency since 2013. This article was prepared by Zenturo’s editorial team and draws on our hands-on experience preparing and filing Malta applications under the current framework.

Zenturo’s Malta applications are filed by a government-licensed attorney, Dr. Alexei Dalli (Residency Malta Agency license RES-DALI; formerly Komunita’ Malta AKM-DALI), authorised to represent applicants before the Maltese authorities.

Beyond the application, each client works with a dedicated manager — backed by a team across multiple time zones — with ongoing help, through specialist partners, on property, banking, schooling, and company or trust formation long after approval.

Speak with our team for a confidential assessment of your situation. We reply within one hour — 24/7.

Şu sayfaya gidin: Malta Liyakat Yoluyla Vatandaşlık çerçevesi. Şu sayfaya gidin: Malta Oturum Programları.

Başvuru sürecini çevrimiçi başlatmak için lütfen buradan kaydolun.

Ayrıntılı maliyet tahmini veya gizli danışmanlık randevusu için iletişim formumuzu kullanın.