Сдача в аренду вашей недвижимости на Мальте по программе MPRP — что разрешено

Обновлено в 2026 году. Эта статья заменяет прежний материал 2018 года и теперь посвящена именно Мальте и Программе постоянного проживания (MPRP / «Золотая виза» Мальты). Прежняя программа гражданства за инвестиции Мальты с тех пор заменена механизмом гражданства за заслуги (CBM).

Вопрос: как резидент MPRP, могу ли я сдавать свою мальтийскую недвижимость в аренду, когда сам ею не пользуюсь?

Короткий ответ: иногда да — это зависит от того, купили вы квалифицирующую недвижимость или арендовали, где она расположена и как долго вы ею владеете. Это не простое «да» или «нет», и правило отличается от прежнего общего запрета «основное жильё нельзя сдавать никогда», действовавшего во многих старых программах.

Если вы КУПИЛИ квалифицирующую недвижимость

Купленная недвижимость по MPRP должна оставаться вашим адресом проживания на Мальте, а возможность сдавать её в аренду зависит от того, где вы купили:

• В особой зоне (SDA) — да. Недвижимость в SDA приобретается без разрешения AIP, на тех же условиях, что и для граждан Мальты, и её можно сдавать в аренду (в том числе пока вы находитесь за пределами Мальты). См. наше руководство по особым зонам Мальты (SDA).
• За пределами SDA — как правило, нет. Гражданин страны вне ЕС приобретает обычную (не-SDA) недвижимость по разрешению AIP (Acquisition of Immovable Property), которое выдаётся для собственного проживания, поэтому такую недвижимость сдавать в аренду нельзя. Если аренда важна, покупайте в SDA.

Если вы АРЕНДОВАЛИ квалифицирующую недвижимость

Арендованная квалифицирующая недвижимость имеет больше ограничений. Её можно пересдавать (субаренда) только спустя пять лет и только с согласия арендодателя и в соответствии с договором аренды. Иными словами, в первые годы программы рассчитывать на доход от субаренды арендованного объекта нельзя, а позднее это зависит от того, что разрешают ваш арендодатель и договор.

В любом случае: сохраняйте адрес на Мальте

Купили вы или арендовали, вы обязаны сохранять адрес проживания на Мальте, чтобы поддерживать статус постоянного резидента. Квалифицирующую недвижимость необходимо удерживать первые пять лет; после этого достаточно иметь адрес проживания на Мальте.

Частая ошибка

Чаще всего мы видим ошибку, когда доход от аренды арендованной квалифицирующей недвижимости планируют с первого дня. В течение квалификационного периода такой доход недоступен, поэтому инвестиционные расчёты, построенные на нём, неверны. Если ранний доход от аренды важен для вас, покупайте в зоне SDA (недвижимость вне SDA, по разрешению AIP, сдавать в аренду тоже нельзя). В рамках бесплатной оценки мы просчитываем оба варианта — покупку и аренду, — чтобы цифры были реалистичными ещё до принятия решения.

Полные правила, пороги и сроки см. на странице Программы ВНЖ Мальты.

О других странах: правила сильно различаются — некоторые программы полностью запрещают сдавать основное жильё, другие разрешают это сразу. Данная статья касается только Мальты; не считайте, что правило другой страны применимо здесь, и наоборот.

Если у вас есть вопросы по этим правилам, вы можете связаться с одним из наших консультантов.