MALTA KONUT & TİCARİ GAYRİMENKUL

Satılık mülk türleri hakkında fikir edinmek için web sitemizde listelenen ilanlara göz atmanızı öneririz. Bu liste kapsamlı değildir; daha fazla liste ve destek için mutlaka bizimle iletişime geçmenizi tavsiye ederiz.

Birbirine bağlı şubelerimiz sayesinde veri tabanımızdaki binlerce mülkün detayları hızla güncellenir; piyasaya yeni giren mülkler ise kayıt altına alınmasından itibaren 24 saat içinde yüklenir. İhtiyaçlarınızı ve bütçenizi öğrendikten sonra size uygun olduğunu düşündüğümüz seçenekleri gösterebiliriz. Arzu ederseniz, Malta veya Gozo’daki konaklamanızı ayarlayabilir ve seçtiğiniz mülkler için keşif ziyaretlerinizi organize edebiliriz.

Ancak, nihai satış senedinin imzalanması her zaman temiz/şerhsiz tapu ve gerekiyorsa ilgili satın alma izinlerinin verilmesi şartına bağlıdır. Sözleşmeler İngilizce düzenlenir. Ön sözleşme (taahhüt sözleşmesi) imzalanırken, bedelin %10’una tekabül eden tutar, emanetçi sıfatıyla emlak acentesine veya notere yatırılır. Alıcı, hukuken geçerli bir neden olmaksızın nihai devir işlemini tamamlamazsa, bu depozito satıcı lehine irat kaydedilir.

Sözleşme genellikle üç ay süreyle geçerlidir (kanunda öngörülen süre) veya taraflarca karşılıklı olarak kararlaştırılır. Ön sözleşme ile nihai satış sözleşmesi arasındaki dönemde, alıcı tarafından görevlendirilen noter, tapu araştırmalarını yaparak mülkiyetin temiz olduğunu teyit eder ve gerekiyorsa Maliye Bakanlığı’na satın alma izni (permit) başvurusunda bulunur.

İlgili izin verildikten ve araştırmalar tapunun temiz olduğunu ortaya koyduktan sonra, nihai satış sözleşmesi imzalanabilir — satış senedi alıcının noteri tarafından hazırlanır. Sözleşme imzalanırken, satış bedelinin bakiyesi ile damga vergisi ve yasal masraflar ödenir ve mülkün boş teslimi alıcıya yapılır.

GİDERLER
Mülk edinimine ilişkin giderler şunları içerir:
• %5 damga vergisi
• Yaklaşık %1 noter ücreti
• Yaklaşık €600 tapu araştırması ve tapu tescil ücretleri
• €233 AIP (satın alma izni) ücreti (uygulanabildiği hallerde).

Bu maliyetler alıcıya aittir; acente ücretleri ise satıcı tarafından karşılanır.

MÜLK SATIN ALMA KOŞULLARI
Yerleşik olmayanlar, gerekiyorsa AIP izni alarak Malta’da serbestçe mülk satın alabilirler.

“Özel Belirlenmiş Alanlar (Special Designated Areas)” içindeki mülklerin satın alınması için AIP izni gerekmez; ayrıca aşağıdaki durumlarda AB vatandaşları da muaftır:

• Malta’da en az beş yıl kesintisiz ikamet etmiş olanlar;
• Satın alacağı mülkü birincil ikametgâhı olarak kullanmayı amaçlayanlar; veya
• Yatırım amacıyla mülk satın almayı planlayanlar.
• Eşlerden biri AB vatandaşı, diğeri AB dışı vatandaş ise ve edinim birincil ikamet amacıyla yapılıyorsa, her iki eş de yukarıdaki muafiyetten yararlanabilir ve AIP izni olmaksızın mülk edinebilir.

Bir AB vatandaşının, kendi ticari faaliyeti veya hizmet sunumu amacıyla taşınmaz edinmesi de muaftır. Bu durumda, alıcının edinim amacını yansıtan bir beyan ilgili satış sözleşmesine eklenmelidir.

Satın alımın AIP izni gerektirdiği durumlarda, mülk belirli bir asgari değeri sağlamalıdır; bu değer periyodik olarak değişir ve hâlihazırda daire ve “maisonette” tipleri için €136.972; villa, sıra ev ve diğer mülkler için €236.582 düzeyindedir. Bu tutarlar endekse bağlıdır ve yıllık revizyona tabi olabilir.

Satın alınan mülk yalnızca başvuru sahibi ve ailesi tarafından konut olarak kullanılmalıdır. İlgili kiralama izni alındığında bu şart kaldırılabilir.

Yukarıda belirtilen kişiler Malta ve Gozo’da yalnızca bir mülke sahip olabilir (Özel Belirlenmiş Alanlar hariç; bu alanlarda birden fazla mülk satın alınabilir). Malta’da bir mülk satın almış olup ilkini sattıktan sonra yeni bir mülk edinmek isteyenler, Maliye Bakanlığı’ndan izin almak kaydıyla bunu yapabilir. Bu tür başvurular genellikle olumlu değerlendirilir; izin, ilk mülkün satılması şartına bağlanır.

Herhangi bir zamanda en az beş yıl süreyle Malta’da kesintisiz ikamet etmiş olan AB üyesi ülke vatandaşları, izin almaksızın birden fazla taşınmaz edinebilir.

Malta’da en az beş yıl ikamet etmemiş olan AB vatandaşları da birincil ikamet amacıyla (yani Malta’ya yerleşmek için) taşınmaz satın almak istiyorlarsa izin gerektirmez; ticari faaliyetleri veya hizmet sunumu için gerekli taşınmazların satın alınmasında da izin aranmaz.

• AB üyesi olmayan devletlerin vatandaşları, Özel Belirlenmiş Alanlar dışındaki taşınmazları ancak Maliye Bakanlığı’ndan, Malta Yasaları’nın 246. Bölümü uyarınca AIP izni alarak edinebilir.

• Özel Belirlenmiş Alanlarda mülk satın alınmasında herhangi bir kısıtlama yoktur. Yabancılar (AB ve AB dışı) bu projelerde AIP iznine gerek olmaksızın istedikleri sayıda bağımsız bölüm satın alabilir; dolayısıyla yukarıda anılan şartlara tabi değildir.

KİŞİ GRUPLARININ TAŞINMAZ EDİNİMİ
Bir ticari ortaklık dışındaki tüzel kişiler, bir AB üyesi ülkede kurulmuş ve oradan faaliyet gösteriyorsa, AB vatandaşlarınca doğrudan kontrol edilmeleri ve Malta’da beş yıl kesintisiz ikamet şartını sağlamaları hâlinde, kuruluş amaçları için gerekli taşınmazları serbestçe edinebilir.

Bir AB üyesi ülkede (Malta dâhil) kurulmuş ve faaliyet gösteren ticari ortaklıklar, AB vatandaşlarınca kontrol edilmeleri ve sermayelerinin en az %75’inin Malta’da beş yıl kesintisiz ikamet etmiş AB vatandaşlarına ait olması koşuluyla, faaliyetleri için gerekli taşınmazları serbestçe edinebilir.

Diğer tüm tüzel kişiler izin almak zorundadır; bu izin yalnızca taşınmazın sanayi veya turizm projesi için gerekli olması ya da Malta ekonomisinin gelişimine katkı sağlaması hâlinde verilir. Tarihi değere sahip olduğu düşünülen taşınmazlar için izin reddedilebilir.

Malta’daki tüm bankalardan, ikamet/vatandaşlık durumu ve teminat uygunluğuna bağlı olarak, mülk satın alımına yönelik ipotek kredisi temin edilebilir (bkz. Malta’da banka kredisi edinimi).

Herhangi bir sorunuz varsa lütfen bizimle iletişime geçin.

Malta’da kiralama süreci son derece basittir. İster iş için, ister emeklilik veya adada ikamet hakkı almak için Malta’ya gelen yabancılar, herhangi bir kısıtlama olmaksızın mülk kiralayabilir.

Kira bedelleri oldukça uygundur; konum, mülk tipi, mobilya standardı ve kira süresine göre değişir. Çoğu mülk, demirbaşlar ve cihazlar dâhil mobilyalı kiralanır; ancak mobilyasız pek çok seçeneğimiz de mevcuttur. Uzun dönem kiralamalarda (genellikle dört ay ve üzeri), su, elektrik, internet ve TV ücretleri kira bedeline dâhil değildir; kiracı tarafından tüketim esasına göre ödenir.

Malta ve Gozo genelinde, tüm bütçe, zevk ve yaşam tarzlarına uygun çok sayıda kiralık mülk bulunur. İç Liman bölgesi — St. Julian’s, Sliema ve Msida — Malta’da çalışanlar için en popüler alanlardır. Şehir hayatından uzak durmayı tercih edenler için adanın iç kesimleri, batı ve güney bölgeleri daha uygun olup daha sakin ve otantik bir yaşam sunar. Gozo da özellikle tatil ve emeklilik için gözde seçenekler sunar.

Malta’daki tüm kasabalarda günlük yaşam için gerekli alışveriş merkezleri, mağazalar, sağlık merkezleri ve klinikler, eğlence alanları mevcuttur. Adalarda hareketli bir gece hayatı ve pek çok plaj bulunur. Mülk türleri; standart dairelerden sıra evlere ve karakterli taş evlere, deniz kıyısı projelerden geniş bahçeli ve havuzlu villalara kadar çeşitlilik gösterir. Kiralamaya ilişkin özel bir masraf yoktur; yalnızca emlak komisyonu bulunur ve genellikle yarım aylık kira tutarı + KDV’dir. Kiracıdan, hasar ve ödenmemiş faturalar için teminat olarak genellikle bir aylık kira tutarında depozito alınır. Depozito, kira süresi sonunda iade edilir veya tarafların anlaşmasına göre mahsup edilir.

NASIL YARDIMCI OLABİLİRİZ?
İster Malta vatandaşı olun ister yabancı bir ülkeye taşınıyor olun, yeni bir ülkeye yerleşmek — iş kurmak veya ailenizi yeni bir ortama taşımak — ciddi bir süreçtir. Bunun önemini bildiğimiz için, gerekli bilgi-birikim ve ilişkilere sahip özel bir danışman ekibi ile taşınmanızı kolaylaştırırız. İhtiyaç duyabileceğiniz hizmetlerin koordinasyon ve yönetimini de üstleniriz.

Mobilyasız veya tamamlanmamış mülklerin kiralanması ve satışı durumunda, Malta’daki iş ortaklarımız satış sonrası danışmanlık birimleri aracılığıyla gelecekteki evinizi tamamlamanıza yardımcı olabilir.

Malta’da şirket kurmayı düşünüyorsanız, bu stratejik karar konusunda danışmanlık sunar; doğru lokasyon ve en uygun ofis alanını belirlemenize yardımcı olur, ofis alanını en yüksek standartlarda bitirmenizi sağlarız. Hukuk ve finans alanındaki çözüm ortaklarımızla birlikte, hukuk, vergi ve diğer ilgili konularda kapsamlı danışmanlık hizmetleri veriyoruz.

Gereksinimlerinizi öğrendikten sonra, kiralama danışmanlarımız sizi uygun mülkleri gezmeye götürür; hoşunuza giden bir mülk belirlendiğinde, sizi ev sahibi ile tanıştırır ve kira sözleşmesinin imzalanmasını sağlar. Kira sözleşmeleri genellikle standarttır ve süreç çok kısa sürede — gerekirse aynı gün — tamamlanabilir.

Dilerseniz internet üzerinden ön kiralama yaparak, adalara varışınızda mülkün hazır olmasını sağlayabilirsiniz.

Ayrıca şu konularda yardımcı olabiliriz:
• TV, internet ve telefon bağlantılarının kurulması;
• Ticari kuruluşlar için bilgisayar ve BT gereksinimlerinin kurulumu;
• Taksi, araç kiralama ve uzun dönem araç kiralama düzenlemeleri.

Daha fazla bilgi için bugün bizimle iletişime geçin.

Kira bedelleri konuma, mülk tipine, mobilya standardına ve kira süresine göre değişir. Çoğu mülk mobilyalı kiralansa da, mobilyasız seçeneklerimiz de mevcuttur. Uzun dönem kiralamalarda su, elektrik ve TV ücretleri kiracıya aittir ve ayrıca faturalandırılır.

Kira genellikle aylık peşin ödenir. Emlak komisyonu bir aylık kiraya eşittir (KDV dâhil değildir) ve ev sahibi ile kiracı tarafından eşit paylaşılır. Kira sonunda hasar ve ödenmemiş faturaları karşılamak için, genellikle bir aylık kira tutarında geri ödenebilir depozito ev sahibine verilir.

Herhangi bir sorunuz varsa lütfen bizimle iletişime geçin.

Uluslararası finansal piyasalar dalgalıdır ve Batı Avrupa, Amerika Birleşik Devletleri veya Çin gibi büyük ekonomiler durgun ya da yavaşlamış durumdadır. Önümüzdeki yılların — en azından yakın vadede — yatırımcılar için pek parlak seçenekler sunmayacağı söylenebilir. İşte tam da burada gayrimenkul yatırımının avantajları öne çıkar.

Malta’da taş ve beton (gayrimenkul) her zaman sağlam bir yatırım olarak görülmüştür.

Yabancıların Malta’ya emeklilik, taşınma veya çalışma amacıyla gelişindeki artış, “kiralama yatırımı”na yeni ve altın bir fırsat penceresi açmıştır. Oyun sektörü, ilaç, arka ofis operasyonları ve finansal hizmetler gibi niş endüstrilerin büyümesi, kiralık mülklere olan talebi ciddi şekilde artırmıştır.

Malta, emeklilik veya taşınma için ideal bir destinasyon olarak ilgi görmeye devam ediyor; pek çok kişi önce kiralayıp sonra kendi mülkünü satın almayı tercih ediyor.

Yerel talep de önemli: Genç nesil arasında önce kiralama sonra satın alma eğilimi yaygınlaşırken, tek ebeveynli veya ayrılık durumlarında kiralama daha sık tercih ediliyor.

Bu nedenle birçok kişi burada iki yönlü yatırım potansiyelini görmüştür: Uzun vadede değerini koruyup artıran güvenli bir varlık olarak mülk tutmak ve kira ödemeleri şeklinde düzenli gelir elde etmek.

Peki kira getirisi ne beklenmeli? Şu anda yıllık %3,5–%6 aralığındadır. Bu, mülk tipine, konumuna ve özellikle bitiş/mobilya seviyesine bağlıdır. Pek çok kiracı işyerine yakın yerleri tercih eder; Sliema, Msida, St. Julian’s, Gzira ve çevresi en çok talep gören bölgelerdir. Portomaso, Pendergardens, Tigne Point ve Fort Cambridge gibi Özel Belirlenmiş Alanlar üst segment seçeneklerdir; ancak €120.000–€180.000 bandındaki daha küçük birimler de oldukça cazip getiriler sunabilir.

Düzgün bitişler ve modern mobilya artı değer sağlar; kiracılar temel ev aletleri ve günlük ihtiyaçların tam olmasını bekler. Potansiyel ev sahipleri bu durumdan çekinmemelidir; bugün bir kiralık mülkü komple döşemenin maliyeti €15.000 seviyesinden başlamaktadır.

Buna ek olarak, çeşitli şirketler mülk yönetimi hizmetleri sunarak yatırımın tüm süreçlerini ve günlük işletimini kolaylaştırır.

Kiralama yatırımı düşünülürken akılda tutulması gereken bir diğer unsur da şudur: Kredi geri ödemeleri genellikle zamanla sabit kalırken, enflasyon ve yaşam maliyeti artar; yurt dışından gelen nüfus ve konut talebi de artmaya devam eder. Arz bu tempoya ayak uyduramazsa kiralar yükselir — Malta’nın bugün deneyimlediği durum budur.

Herhangi bir sorunuz varsa lütfen bizimle iletişime geçin.

Neden Malta’da iş yapılmalı?
Son 40 yılda Malta, yabancı yatırımcı çekme konusunda etkileyici bir performans sergilemiş ve şirketler adadaki üretim ve hizmet tesislerine yeniden yatırım yapmaya devam etmiştir. Malta bunu nasıl başardı? Emek yoğun sanayiden bilgi yoğun sanayiye başarıyla geçiş yaparak ve böylece Birleşik Krallık, Almanya, İtalya, Fransa, İspanya ve ABD gibi ülkelerden doğrudan yabancı yatırımı çekerek. Malta’nın elverişli sanayi iklimi ve pro-iş politikaları, yabancı şirketlerin başarısının temelini oluşturur.

Doğrudan işçilik maliyetleri, eski AB üyesi ülkelerin %30–%50’si seviyesindedir. İşçilik maliyetleri, verimlilik ve çalışma saatleri birlikte değerlendirildiğinde tablo daha da iyidir: Malta iş gücü, pek çok yerleşik AB ekonomisine göre daha ucuz hâle gelir. Sosyal güvenlik ve diğer istihdam vergileri eklendiğinde Malta’nın toplam işçilik maliyetleri, yeni AB üyeleriyle rekabetçi, yerleşik üyelerden ise anlamlı biçimde düşüktür.

Malta’daki endüstriyel ilişkiler hukuku İngiliz sistemini takip eder. İş yeri temsilcisi (shop steward) sendikayı iş yeri düzeyinde temsil eder ve toplu pazarlık işletme düzeyinde yürütülür. Grev ve iş durdurma nadirdir. Hukuki yapı, muhasebe uygulamaları ve ticari ortam Birleşik Krallık çizgisindedir; eğitim sistemi de benzerlik gösterir.

Yabancı yatırımı çekme yönünde güçlü ulusal bir irade vardır. Malta’da doğrudan yabancı yatırıma kısıtlama yoktur; şirketlerin yerel bir ortakla çalışması gerekmez. Ülke, doğrudan yatırım ve iş faaliyetleri konusunda uzun yıllara dayanan tecrübeye sahiptir; bu da yatırımcılar için süreci daha kolay ve hızlı kılar.

Malta’yı cazip kılan diğer nedenler:
• Yüksek verimlilik ve yatırım kârlılığı;
• Nitelikli, esnek ve çok dilli iş gücüyle desteklenen kalite odaklı endüstriler;
• Uluslararası maliyet rekabetçiliği;
• Rekabetçi maliyetlerle sanayi tesislerine erişim;
• Teşvik paketleri;
• İngilizce ve İtalyanca yaygın; Fransızca, Almanca, Arapça ve diğer dillere hâkimiyet yüksek;
• Malta Enterprise ve Finance Malta’dan tek durak ofis desteği dâhil yüksek düzeyde profesyonel iş destek hizmetleri;
• Ekonomik, siyasi ve sosyal istikrar;
• Sağlıklı ve güvenli yaşam ortamı;
• Mükemmel eğitim imkânları.

VERGİLENDİRME
Malta’da kurumlar vergisi oranı %35’tir. “Tek imputasyon sistemi”, şirket ve hissedar düzeyindeki çifte vergilendirmeyi önler. Bireysel hissedarlar, temettü dağıtımında Malta’da ödenen verginin 7’de 6’sına kadar iade alabilir; bu sayede Malta’daki efektif vergi oranı yaklaşık %5’e iner.

Ayrıca, Malta Enterprise belirli sektörlerde faaliyet gösteren işletmelere vergi kredileri sağlayarak vergi yükünü daha da azaltır.

ÇİFTE VERGİLENDİRMEYİ ÖNLEME ANLAŞMALARI
Malta’nın 65’ten fazla ülkeyle vergi anlaşması vardır ve bu anlaşmalar, Malta iç mevzuatının sağladığı teşvikleri güçlendirir. Anlaşmaların çoğu, Malta’da elde edilen kârların yatırımcının mukim olduğu ülkede vergiden istisna edilmesini veya Malta’da sağlanan vergi teşvikleri için mukim ülkede vergi kredisi tanınmasını güvence altına alır.

PATENT GELİRLERİNDEN DOĞAN LİSANS ÜCRETLERİ
Patentli fikrî mülkiyet üzerinde hak sahibi olup lisans geliri elde eden gerçek ve tüzel kişilere vergisel avantajlar sağlanır. Bu program; araştırmacıların patentli bilgiyi lisanslama yoluyla ticarileştirmesini, ayrıca araştırma ve bilgi üretimi ile Fikri Mülkiyetin ticarî kullanımına yatırım yapılmasını teşvik eder.

AR-GE VERGİ KREDİLERİ
Endüstriyel Araştırma ve Deneysel Geliştirmeye yatırım yapan işletmelere vergi kredileri tanınır; oran işletme büyüklüğüne göre değişir. Diğer sanayi ortakları veya araştırma kuruluşlarıyla iş birliği projelerine katılan işletmelere ilave bonuslar verilir. Uygun maliyetler şunları içerir:

• Araştırmacı ve teknisyen ücretleri;
• Araç-gereç ve ekipman amortismanı;
• Araştırma projesi için özel olarak alınan malzeme, sarf ve benzer ürünler;
• Dışarıya yaptırılan (taşeron) araştırma;
• Teknik bilgi ve patent satın alma maliyetleri.

YATIRIM TEŞVİK VERGİ KREDİLERİ
Yatırım ve istihdam yaratımını destekleyen bu teşvik, yeni yatırım projelerini çekmeye ve mevcut işletmelerin genişlemesini veya çeşitlendirilmesini teşvik etmeye odaklanır. Belirli denizcilik, eğitim ve MRO dışı havacılık hizmetleri hariç tüm sektörler için uygundur.

Uygun işletmeler, sermaye yatırım tutarının veya yatırım sonucu yaratılan yeni istihdam için 24 ay boyunca ödenen ücret toplamının belirli bir yüzdesi üzerinden vergi kredisi elde edebilir. Başlıca yararlanan sektörler; imalat, BT geliştirme faaliyetleri, çağrı merkezleri, ilaç, biyoteknoloji, film ve görsel-işitsel endüstrilerdir.

Kullanılamayan vergi kredileri izleyen yıllara devredilebilir.

Herhangi bir sorunuz varsa lütfen bizimle iletişime geçin.

KONUM
Malta Cumhuriyeti; Malta, Gozo, Comino ve iki küçük ıssız adadan oluşur ve Akdeniz’in ortasında yer alır. Malta, Sicilya’ya 93 km, Kuzey Afrika’ya 290 km uzaklıktadır.

COĞRAFİ ÖZELLİKLER
Malta’nın yüzölçümü 246 km²’dir; alçak bir plato, adanın güneydoğusundaki ovaya doğru kademeli olarak alçalır. Kardeş ada Gozo (67 km²), kuzeybatıda 6,4 km mesafededir. Malta’nın en uzun ekseni 27 km, en geniş noktası 14 km’dir; Gozo’da bu değerler sırasıyla 14 km ve 7 km’dir. Malta’da yüksek dağlar yoktur; teraslı tarlalar tepeleri süsler. Kıyı şeridi girintili çıkıntılıdır; doğal limanlar, kumlu plajlar ve kayalık koylar mevcuttur.

HALK VE DİL
Malta’nın uzun ve inişli çıkışlı tarihine eşlik eden çok sayıda Akdeniz medeniyetiyle temas, halkı dünyanın en kozmopolit topluluklarından biri hâline getirmiştir. Malta halkı, misafirperverliğiyle bilinir; yıl boyu güneşli ve ılıman iklim, neşeli ve sağlıklı bir yapıya katkı sağlar. Bugün nüfus yaklaşık 404.000’dir. Ulusal dil Maltacadır; Maltaca ve İngilizce resmî dillerdir ve İngilizce yaygın olarak konuşulup anlaşılır. Malta 1 Mayıs 2004’te AB üyesi, 2007’de Schengen bölgesi üyesi olmuştur.

TURİZM
Malta’nın doğal güzellikleri, renkli kültürü ve mirası, yüksek sağlık standartları, son derece elverişli iklimi, siyasi istikrarı ve halkının sıcaklığı onu yıl boyu bir tatil destinasyonu yapar. Turizm, Malta ekonomisinin en önemli sektörlerinden biridir; adalar her yıl yaklaşık 1.200.000 turisti ağırlar. Bu sayının %41’ini Birleşik Krallık’tan gelen ziyaretçiler oluşturur; ardından Almanya, Hollanda, Fransa, İtalya ve diğer (çoğunlukla Avrupa) ülkeler gelir. Daha fazla bilgi için www.visitmalta.com adresini ziyaret edin.

İKLİM
İklim sıcak ve sağlıklıdır; kışlar ılıman ve nemli, yazlar sıcak ve kuraktır. Don ve kar görülmez. Yağışlar kısa süreli olup yıllık ortalama 580 mm’dir. Kasım–Nisan dönemi ortalama sıcaklığı 14°C, Mayıs–Ekim için 23°C’dir. Kışın günlük ortalama güneşlenme 6,5 saat, yazın 10,5 saattir. En sıcak dönem temmuz ortasından eylül ortasına kadardır. Sürekli güneş ve temiz deniz, Malta’yı turistlerin tekrar tekrar döndüğü bir tatil merkezine dönüştürür.

SAĞLIK HİZMETLERİ
Malta’da sağlık hizmetleri çok iyidir ve erişim kolaydır; modern donanımlı büyük bir genel hastane (Gozo’da bir küçük hastane daha) bulunur. Hastanelerdeki uzmanların çoğu lisansüstü eğitimlerini ağırlıkla Birleşik Krallık’ta almıştır. Ayrıca günün 24 saati açık çok sayıda sağlık merkezi vardır. Özel sağlık hizmetleri de mevcuttur; üç özel hastane ve küçük cerrahilerin yapılabildiği çok sayıda özel klinik bulunur.

Malta’da ikamet eden AB vatandaşları, Sağlık Bakanlığı’nın zaman zaman belirlediği haklar çerçevesinde ücretsiz kamu sağlık hizmetlerinden yararlanır. Vatandaşın, menşe ülkesindeki sosyal güvenlik kayıtlarına dair uygun “E formu”nu ibraz etmesi, Bakanlığın Yetkilendirme Birimi’nden onay ve kimlik ile birlikte başvurması gerekir.

AB ve AEA üyesi ülkelerden gelen geçici ziyaretçiler (1 yıldan kısa kalış) Avrupa Sağlık Sigortası Kartı (EHIC) ve kimlik belgesiyle kamu tarafından finanse edilen sağlık hizmetlerine doğrudan erişebilir.

Malta Hükûmeti, AB vatandaşlarının özel hastane/kliniklerde veya özel hekimlerde gördükleri tedavilerden sorumlu değildir. Bu durumlar için Malta’da faaliyet gösteren çok sayıda özel sağlık sigortası şirketi mevcuttur. Ayrıntılar için Sağlık Bakanlığı web sitesini ziyaret edin.

YAŞAM MALİYETİ
Diğer ülkelere kıyasla Malta, Avrupa’nın en düşük yaşam maliyetlerinden birine sahiptir. Gıda, giyim ve mobilya fiyatları makuldür. Su, elektrik, telefon ve gaz gibi hizmet bedelleri de uygundur. Malta’da emlak veya belediye vergileri alınmaz.

BAKIM GİDERLERİ
Malta’da işçilik maliyetleri, Birleşik Krallık ve pek çok Avrupa ülkesine göre oldukça düşüktür; bu da yabancı sakinler için mülk, araç ve beyaz eşya bakımı gibi konularda avantaj sağlar. Marangoz, elektrikçi ve tesisatçılar yetkin ve pahalı değildir; çamaşırhane ve kuaför masrafları makuldür. Malta’daki ev hizmetlileri güvenilir ve çalışkandır.

DİĞER ÜLKELERE YAKINLIK (UÇUŞ SÜRELERİ)
Malta – Londra 3:05, Malta – Amsterdam 3:05, Malta – Frankfurt 2:35, Malta – Paris 2:35, Malta – Roma 1:15, Malta – Kahire 2:25.

Sicilya (Katanya), kullanılan tekne türüne bağlı olarak Malta’dan 3–6 saat deniz yolculuğuyla ulaşılabilir.

Ulusal havayolu Air Malta, Avrupa, Kuzey Afrika, Orta Doğu ve Körfez ülkelerindeki başlıca havalimanlarına düzenli seferler yapar; diğer uluslararası ve düşük maliyetli taşıyıcılar da uçuş gerçekleştirir. Malta–Gozo arasında araçlı feribot ve Malta Uluslararası Havalimanı’ndan helikopter seferleri vardır; feribot yolculuğu yaklaşık 30 dakikadır.

YEREL SAAT
Malta, Batı Avrupa saat dilimini kullanır (GMT+1). Mart’ın son pazarından Ekim’in son pazarına kadar yaz saati uygulanır (GMT+2).

TRAFİK VE SÜRÜCÜ BELGELERİ
Tüm geçerli sürücü belgeleri ve uluslararası sürücü belgeleri tanınır. Trafik soldan akar. Hız limiti 40 mil/sa (65 km/sa).

OKULLAR
Malta’da ücretsiz devlet okulu sistemi vardır; isteğe bağlı özel eğitim seçenekleri mevcuttur. Gündüzlü ve yatılı imkânlar bulunur ve okul ücretleri oldukça makuldür. Özel okullarda eğitim dili çoğunlukla İngilizcedir; müfredat Britanya sistemiyle büyük ölçüde uyumludur. Öğrenciler, Malta Üniversitesi ve yurt dışındaki üniversitelere giriş için O ve A Level sınavlarına girer. Eğitim kalitesi yüksektir; çoğu derste eğitim dili İngilizcedir.

İngilizce resmî dildir ve Maltalıların çoğu İtalyanca da bilir. Ayrıca pek çok kişi Fransızca ve Almanca öğrenir.

Malta, Birleşik Krallık dışındaki İngiliz Milletler Topluluğu’nun en eski üniversitelerinden birine ev sahipliği yapar; başlıca disiplinlerde 10.000’in üzerinde öğrenciye eğitim verilir. Mesleki ve teknik eğitim sistemleri uygulamalı elektronik, tasarım, BT ve diğer alanlarda programlar sunar.

KİLİSELER
İbadet özgürlüğü Anayasa tarafından güvence altına alınmıştır. Malta halkının büyük çoğunluğu Katolik olmakla birlikte, diğer mezheplerin de ibadethaneleri bulunur. Katolik bir ülke olmakla birlikte, ayinler Maltaca ve İngilizce yapılır; çoğu mezhep için hizmetler mevcuttur. Valletta’daki St. Paul’s Anglikan Katedrali ve Sliema’daki Holy Trinity Kilisesi pazar günleri komünyon, sabah ve akşam duaları düzenler. İskoç ve Metodist cemaatler Valletta South Street’teki St. Andrew’s (Scots) Church’te buluşur; Yahudi Sinagogu Valletta, Spur Street 9 numaradadır.

SPOR KULÜPLERİ
Başlıca spor kulübü, geniş bir alana yayılan ve tenis, 18 delikli golf sahası, kriket, squash, yüzme ve genel fitness imkânları sunan Marsa Sports Club’dır. Sliema’daki Union Club ise konforlu kulüp binası ve uygun fiyatlı restoranıyla yabancı sakinler tarafından tercih edilir; bar, briç odası, berber ve kaliteli tenis/squash kortlarına sahiptir; yaz aylarında cumartesi günleri açık hava dansları düzenlenir. Kulüplerin Tigné’de sahil tesisleri vardır: iyi bir restoran, soyunma odaları, çocuklar için deniz suyu havuzları, şezlonglar ve şemsiyeler bulunur.

REZİDANSLAR DERNEĞİ
Malta ve Gozo’da yıl boyu çok sayıda sosyal ve kültürel etkinlik düzenleyen aktif bir Britanyalılar Derneği vardır; her milletten üye kabul edilir.

DALIŞ
Malta Adaları, dalış ve şnorkelle yüzme için gerçek bir cennettir. Son derece nadir görülen sert kışlarda bile deniz sıcaklığı 13°C’nin altına düşmez. Yaz aylarında yaklaşık 23°C’dir; 3 mm’lik ince bir dalış elbisesi yeterli olur, hatta bazen elbisesiz de dalınabilir. Dalış altyapısı gelişmiş ve üst düzeydedir; en sofistike talepleri karşılayabilecek kapasitededir. Dalış okullarında çok iyi eğitimli personel bulunur. Ekipman getirmenize gerek yoktur; uygun ücretlerle kiralanabilir.

Malta çevresindeki denizler neredeyse gelgitten etkilenmez; adaların küçük olması sayesinde alternatif dalış noktalarına geçiş çok kolaydır. Tekne dalışlarıyla erişimi zor bölgelere gidilebilir; batıklar, mağaralar ve diğer pek çok dalış noktası mevcuttur.

Zıpkınla balık avı kesinlikle yasaktır; arkeolojik buluntuların çıkarılması ve bildirilmemesi de yasaktır.

Malta kara suları içinde dalış yapmak isteyen herkesin yerel bir dalış iznine (C-card) sahip olması gerekir. Bu belge Sağlık Bakanlığı tarafından verilir ve ücreti 1 Malta Lirasıdır. Tıbbi rapor, 2 adet vesikalık fotoğraf ve başvuranın dalış kütüğü ibraz edilmelidir. Bir dalış okulundan bağımsız dalmak isteyenlerin en az CMAS 2-Yıldız eşdeğeri sertifikaya sahip olması gerekir. Tüm dalış okulları idari işlemlerin sorunsuz yapılmasına yardımcı olur; çok tecrübeli dalgıçlar dahi işlemleri tek başına yapmak yerine okullar aracılığıyla yapmalıdır.

Mükemmel görüş ve zengin flora/fauna sayesinde, kolay erişilebilir şartlarda bu düzeyde imkan sunan başka bir dalış fotoğrafçılığı destinasyonu yoktur.

YELKEN/YATÇILIK
Malta, Gozo ve Comino adalarının girintili çıkıntılı kıyıları yaklaşık 200 km uzunluğundadır; berrak ve temiz suları adalar çevresinde seyri keyfe dönüştürür. Yelken sezonu Nisan’dan Kasım’a uzanır; kış aylarında dahi güneşli günler sıktır. Dünyanın dört bir yanından gelen yatlar Msida, Ta’ Xbiex, Mgarr (Gozo) ve tarihi Cottonera koyundaki mükemmel marinalardan yararlanabilir; ücretler makuldür. Su, telefon, elektrik, hava tahmini, DF işaret vericisi, kıyı telsizi, harita temini, tüp gaz tedariki vb. hizmetler mevcuttur.

Malta, yatların kışı geçirmesi için de uygun bir üsstür. Ilıman kış, bakım işlerini kolaylaştırır. Tekneyi karaya alma ve karada depolama ücretleri uygundur. Marinalara yakın bölgelerde hizmet veren çok sayıda yelken/yat acentesi, kış boyunca suda bekleyen yatların gözetimini üstlenir ve gerekli bakımları yapar. 9 modern kızaktan oluşan bir yat sahası; 500 tona kadar yatların karaya çekilmesi, tamiri, dönüşümü ve servis hizmetlerini sunar.

AKDENİZ LİMANLARINA DENİZ MİLİ MESAFELERİ
İskenderiye 822, Barselona 666, Korfu 370, Cenova 580, Cebelitarık 996, Marsilya 635, Monte Carlo 600, Pire 517, Siraküza 86, Tunus 222, Venedik 734.

KABLOLU VE UYDU TV
Kablolu TV, farklı dillerde 150’den fazla kanal sunar; BBC, CNN, NBC, İspanyol TVE, Fransız TV5, çoğu İtalyan kanalı, bir Almanca kanal ve diğer film/eglence kanalları dâhildir. Uydu TV de giderek yaygınlaşmakta olup satın alma ve kurulum maliyetleri makuldür.

GECE HAYATI, RESTORANLAR, EĞLENCE VE KALİTELİ KÜLTÜREL ETKİNLİKLER
Adalarda tiyatro ve konser takvimi zengindir; klasik ve modern etkinlikler çoktur ve birçoğu açık havada veya tarihi mekânlarda gerçekleştirilir. Yazın üç ay süren Maltafest gibi yıllık kültürel etkinlikler yapılır. Temmuz ayındaki Uluslararası Caz Festivali, ışıl ışıl Büyük Liman kıyısındaki muhteşem mekânda, dünyaca ünlü isimleri ağırlar.

Malta, kulüp kültürü için de hızla yükselen bir merkezdir; uluslararası DJ’ler yıl boyunca konuk olur. Paceville ve St. Julian’s bu sahnenin merkezidir. Farklı bir heyecan için kumarhaneler de mevcuttur.

Oscar ödüllü filmlere çekim mekânı sağlayan bir ülke olarak Malta doğal olarak sinemasever bir toplumdur; adalarda en yeni filmlerin gösterildiği modern çok salonlu sinemalar bulunur.

Açık havada yemek, hayatın basit zevklerindendir. Romantik saraylardan hareketli liman restoranlarına kadar, Malta mutfağı, şarapları ve biralarını keşfedebilirsiniz. Uluslararası mutfak her yerde mevcuttur. Canlı bir gece için yaz festivallerine katılın; azizler geçitleri, havai fişekler, yemek ve eğlence, kaçırılmaması gereken bu kültürel fenomenin parçalarıdır.

Herhangi bir sorunuz varsa lütfen bizimle iletişime geçin.