马耳他住宅和商业房地产
马耳他可供出租/购买的房产
马耳他房地产
感谢您有兴趣在南欧阳光明媚的马耳他租房或买房！我们阳光明媚、气候温暖，是度假屋、
投资物业或永久搬迁的理想选择。
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如果您对马耳他居留权或公民身份（欧盟护照）感兴趣，请参阅我们的“马耳他居留权”和“马耳他（欧盟）投资公民身份”页面。
有关马耳他房地产的更多信息，请索取我们的“马耳他房地产服务”，我们的“马耳他SDA房地产”或我们的“马耳他搬迁服务”小册子。
如果您有具体要求或计划很快访问马耳他，请告诉我们。
我们可以协助您进行所有安排，如定位您的梦想房产、安排观看预约、组织往返机场和房产地点的私人交通、审查法律文件等。
无法前往马耳他的海外投资者可以使用我们的授权书完成所有交易。
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马尔塔性质接触形式
自定义搜索：使用此表格提供您的规格，并让我们的代理人开始自定义房产搜索，以找到符合您愿望列表的住宅。
联系方式：
马耳他房地产上市
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马耳他房地产信息中心
在这里找到您关于马耳他房地产租赁和购买程序的问题的答案。
马耳他住宅物业购买流程
为了了解可供出售的物业类型，我们建议您浏览我们网站上列出的房源。该清单并不详尽，我们强烈建议您与我们联系以获取更多房源及协助。
我们的联网分支确保数据库中数以千计的每一处房产信息都能及时更新，而新上市的房产将在登记入册后的24小时内上传。一旦我们了解您的需求与预算，我们便可为您安排符合条件的房源供您选择。如您需要，我们也可在您逗留马耳他或戈佐期间为您安排住宿，并组织前往意向房源的实地考察。
但需注意，最终契约的签署始终以产权清晰以及（如有需要）相关购买许可的签发为前提。协议与合同以英文书写。签署预售协议（预备买卖合约）时，需向代理或公证员缴存相当于房价10%的款项作为保管押金。若买方无合法事由而未能完成最终产权转移，该笔订金将被没收并归卖方所有。
合同通常有效期为三个月（法律规定的期限），或由双方另行约定。在签署预售协议与签署最终买卖契约之间，由买方聘请的公证员将对该物业进行必要的调查以确认产权清晰，并在需要时向马耳他财政部提交购买许可申请。
一旦相关许可获批且调查确认产权清晰，即可签署最终买卖契约——该契约由买方公证员起草。签署合同时支付余下房款、印花税及法律费用，届时房屋的空置交付（实际占有权）一并移交给买方。
费用
购买物业涉及的费用包括：
• 5% 印花税
• 公证费约 1%（估算）
• 约 €600 产权调查与登记费用（估算）
• €233 AIP 许可费（如适用）。
上述费用由买方承担，而中介服务费由卖方承担。
购房条件
非居民可在取得 AIP 购买许可（如需）后自由在马耳他购买房产。
在“特别指定区域（Special Designated Areas）”购买物业无需 AIP 许可；此外，以下情形的欧盟公民亦可豁免：
• 已在马耳他连续居住至少五年；
• 打算购买作为其主要自住房的物业；或
• 打算购买用于投资用途的物业。
• 若配偶一方为欧盟公民而另一方为非欧盟公民，且购置物业作为其主要自住房，双方同样可享受上述豁免，无需取得 AIP 许可。
欧盟公民为开展其商业活动或提供服务而购买不动产亦获豁免。在此情形下，应在相关买卖合同中加入反映买方购置意图的声明。
如购房需要 AIP 许可，房产须满足一定的最低价格（该标准会定期调整），当前为：公寓与复式单位（maisonette）€136,972；别墅、联排屋及其他物业 €236,582。上述金额与指数挂钩，可能每年修订。
购得的物业须仅供申请人及其家庭作为住宅之用。取得相应出租许可后，此限制可予以豁免。
前述人士在马耳他与戈佐仅可拥有一处物业（特别指定区域除外，在该等区域可购买多处）。如已在马耳他购有一处物业且在出售后希望再购置另一处，需获得财政部许可。此类申请通常会被积极审理，但许可以先出售第一处物业为条件。
凡在任何时间点连续在马耳他居住不少于五年的欧盟成员国公民，可自由购置多处不动产，无需许可。
未在马耳他连续居住至少五年的欧盟公民，如打算购买其主要自住房（即迁居马耳他），亦无需许可；为其商业活动或提供服务而购置不动产同样无需许可。
• 非欧盟成员国公民须根据马耳他法律第246章规定，向财政部申请并取得相关许可（AIP 许可）后方可购置不动产，除非所购物业位于“特别指定区域”。
• 在“特别指定区域”购买物业不受任何限制。外国人（包括欧盟与非欧盟公民）可在此类项目中购买任意数量的单位且无需 AIP 许可，因此不受上述条件约束。
团体购置不动产
在欧盟成员国设立并运营的“非商业合伙”性质的法人，只要由在马耳他连续居住五年的欧盟公民直接控制，且该不动产为其设立宗旨所必需，便可自由购置不动产。
在欧盟成员国（包括马耳他）设立并运营的“商业合伙”可自由购置其业务所需不动产，前提是该合伙由欧盟公民控制，且至少 75% 的股本由在马耳他连续居住五年的欧盟公民持有。
其他任何法人团体均需申请许可，仅当该不动产用于工业或旅游项目，或有助于马耳他经济发展时方可获批。对于被视为具历史价值的物业，许可可能被拒绝。
所有马耳他银行均可提供按揭贷款以购买物业，但需视居留/公民身份及抵押品情况而定（参见“在马耳他获得银行贷款”）。
如有任何问题，欢迎 联系我们。
我们的联网分支确保数据库中数以千计的每一处房产信息都能及时更新，而新上市的房产将在登记入册后的24小时内上传。一旦我们了解您的需求与预算，我们便可为您安排符合条件的房源供您选择。如您需要，我们也可在您逗留马耳他或戈佐期间为您安排住宿，并组织前往意向房源的实地考察。
但需注意，最终契约的签署始终以产权清晰以及（如有需要）相关购买许可的签发为前提。协议与合同以英文书写。签署预售协议（预备买卖合约）时，需向代理或公证员缴存相当于房价10%的款项作为保管押金。若买方无合法事由而未能完成最终产权转移，该笔订金将被没收并归卖方所有。
合同通常有效期为三个月（法律规定的期限），或由双方另行约定。在签署预售协议与签署最终买卖契约之间，由买方聘请的公证员将对该物业进行必要的调查以确认产权清晰，并在需要时向马耳他财政部提交购买许可申请。
一旦相关许可获批且调查确认产权清晰，即可签署最终买卖契约——该契约由买方公证员起草。签署合同时支付余下房款、印花税及法律费用，届时房屋的空置交付（实际占有权）一并移交给买方。
费用
购买物业涉及的费用包括：
• 5% 印花税
• 公证费约 1%（估算）
• 约 €600 产权调查与登记费用（估算）
• €233 AIP 许可费（如适用）。
上述费用由买方承担，而中介服务费由卖方承担。
购房条件
非居民可在取得 AIP 购买许可（如需）后自由在马耳他购买房产。
在“特别指定区域（Special Designated Areas）”购买物业无需 AIP 许可；此外，以下情形的欧盟公民亦可豁免：
• 已在马耳他连续居住至少五年；
• 打算购买作为其主要自住房的物业；或
• 打算购买用于投资用途的物业。
• 若配偶一方为欧盟公民而另一方为非欧盟公民，且购置物业作为其主要自住房，双方同样可享受上述豁免，无需取得 AIP 许可。
欧盟公民为开展其商业活动或提供服务而购买不动产亦获豁免。在此情形下，应在相关买卖合同中加入反映买方购置意图的声明。
如购房需要 AIP 许可，房产须满足一定的最低价格（该标准会定期调整），当前为：公寓与复式单位（maisonette）€136,972；别墅、联排屋及其他物业 €236,582。上述金额与指数挂钩，可能每年修订。
购得的物业须仅供申请人及其家庭作为住宅之用。取得相应出租许可后，此限制可予以豁免。
前述人士在马耳他与戈佐仅可拥有一处物业（特别指定区域除外，在该等区域可购买多处）。如已在马耳他购有一处物业且在出售后希望再购置另一处，需获得财政部许可。此类申请通常会被积极审理，但许可以先出售第一处物业为条件。
凡在任何时间点连续在马耳他居住不少于五年的欧盟成员国公民，可自由购置多处不动产，无需许可。
未在马耳他连续居住至少五年的欧盟公民，如打算购买其主要自住房（即迁居马耳他），亦无需许可；为其商业活动或提供服务而购置不动产同样无需许可。
• 非欧盟成员国公民须根据马耳他法律第246章规定，向财政部申请并取得相关许可（AIP 许可）后方可购置不动产，除非所购物业位于“特别指定区域”。
• 在“特别指定区域”购买物业不受任何限制。外国人（包括欧盟与非欧盟公民）可在此类项目中购买任意数量的单位且无需 AIP 许可，因此不受上述条件约束。
团体购置不动产
在欧盟成员国设立并运营的“非商业合伙”性质的法人，只要由在马耳他连续居住五年的欧盟公民直接控制，且该不动产为其设立宗旨所必需，便可自由购置不动产。
在欧盟成员国（包括马耳他）设立并运营的“商业合伙”可自由购置其业务所需不动产，前提是该合伙由欧盟公民控制，且至少 75% 的股本由在马耳他连续居住五年的欧盟公民持有。
其他任何法人团体均需申请许可，仅当该不动产用于工业或旅游项目，或有助于马耳他经济发展时方可获批。对于被视为具历史价值的物业，许可可能被拒绝。
所有马耳他银行均可提供按揭贷款以购买物业，但需视居留/公民身份及抵押品情况而定（参见“在马耳他获得银行贷款”）。
如有任何问题，欢迎 联系我们。
马耳他住宅物业租赁流程
在马耳他租房极其简单。无论是因工作、退休，或在岛上取得居留资格而来马的外国人，租房都没有任何限制。
租金水平非常合理，且会因地段、房型、家具标准及租期长短而异。多数房源为带家具出租（含配套设备与家电），但我们也有大量不带家具的房源可供选择。对长期租赁（通常指四个月及以上），水、电、网络与电视费用通常不包含在租金内，由承租人按实际用量另行承担。
马耳他与戈佐遍布各类可供出租的房源，能够满足不同预算、审美与生活方式的需求。内港区域（如圣朱利安、斯利马与姆西达）最受在马工作的租客欢迎。偏爱远离城市喧嚣者可选择岛内、西部与南部，这些地区生活更悠闲、更具岛屿原貌。戈佐亦有众多房源，尤其适合度假或养老。
马耳他各个城镇都具备完善的日常生活配套，包括购物中心、百货商店、健康中心与诊所、娱乐区等。岛上夜生活丰富，海滩众多。房源类型涵盖标准公寓、联排屋、历史特色住宅、海滨综合体以及带大花园与泳池的别墅与平房等。租赁本身没有特别费用，除房地产中介费外通常无需额外支出。中介费一般为半个月租金，外加增值税。通常需向房东缴存相当于一个月租金的押金，用于抵扣租期结束时的损坏与未结清账单。押金在租约期满后退还，或按双方约定用于抵扣相关费用。
我们如何提供帮助？
无论您是马耳他公民还是外籍人士，迁往新国家都会是一项不小的工程——无论是创业，还是携家人一同搬迁。我们深知此举的重要性，特设有经验的顾问团队，具备必要的专业能力与人脉，协助您顺利安顿。我们也可协调并管理您可能需要的各项服务。
若涉及不带家具或未完工物业的租赁与销售，我们在马耳他的合作伙伴还能通过售后咨询团队，协助您把未来的家完善布置。
如您计划在马设立企业，我们可就该战略决策提供建议，帮助您确定合适的地段与办公场所，并协助按高规格完成办公空间装修。联同我们的法律与财务合作伙伴，我们可为您提供法律、税务及其他相关领域的一揽子咨询服务。
在了解您的需求后，我们的租赁顾问将陪同您看房；一旦锁定合适房源，我们会引荐房东并安排签署租赁协议。协议通常较为标准，办理速度很快，如有需要，甚至可在看房当天完成签约。
如您愿意，也可通过网络预订心仪房源，确保您抵达岛上时即可入住。
我们还可协助您：
• 开通电视、互联网与电话；
• 为企业用户部署计算机与 IT 需求；
• 安排出租车、租车与车辆长租。
如需了解更多，欢迎今天就与我们联系。
租金因地段、房型、家具标准与租期而异。多数房源为带家具出租，但我们亦提供大量不带家具选项。长期租赁情况下，水、电与电视费用由租客承担，并单独计费。
租金通常按月预付。房地产中介费等同于一个月租金（另加增值税），由房东与租客平摊。通常还需向房东缴存相当于一个月租金的可退押金，以覆盖租期结束时的损坏与未结清账单。
如有任何问题，欢迎 联系我们。
租金水平非常合理，且会因地段、房型、家具标准及租期长短而异。多数房源为带家具出租（含配套设备与家电），但我们也有大量不带家具的房源可供选择。对长期租赁（通常指四个月及以上），水、电、网络与电视费用通常不包含在租金内，由承租人按实际用量另行承担。
马耳他与戈佐遍布各类可供出租的房源，能够满足不同预算、审美与生活方式的需求。内港区域（如圣朱利安、斯利马与姆西达）最受在马工作的租客欢迎。偏爱远离城市喧嚣者可选择岛内、西部与南部，这些地区生活更悠闲、更具岛屿原貌。戈佐亦有众多房源，尤其适合度假或养老。
马耳他各个城镇都具备完善的日常生活配套，包括购物中心、百货商店、健康中心与诊所、娱乐区等。岛上夜生活丰富，海滩众多。房源类型涵盖标准公寓、联排屋、历史特色住宅、海滨综合体以及带大花园与泳池的别墅与平房等。租赁本身没有特别费用，除房地产中介费外通常无需额外支出。中介费一般为半个月租金，外加增值税。通常需向房东缴存相当于一个月租金的押金，用于抵扣租期结束时的损坏与未结清账单。押金在租约期满后退还，或按双方约定用于抵扣相关费用。
我们如何提供帮助？
无论您是马耳他公民还是外籍人士，迁往新国家都会是一项不小的工程——无论是创业，还是携家人一同搬迁。我们深知此举的重要性，特设有经验的顾问团队，具备必要的专业能力与人脉，协助您顺利安顿。我们也可协调并管理您可能需要的各项服务。
若涉及不带家具或未完工物业的租赁与销售，我们在马耳他的合作伙伴还能通过售后咨询团队，协助您把未来的家完善布置。
如您计划在马设立企业，我们可就该战略决策提供建议，帮助您确定合适的地段与办公场所，并协助按高规格完成办公空间装修。联同我们的法律与财务合作伙伴，我们可为您提供法律、税务及其他相关领域的一揽子咨询服务。
在了解您的需求后，我们的租赁顾问将陪同您看房；一旦锁定合适房源，我们会引荐房东并安排签署租赁协议。协议通常较为标准，办理速度很快，如有需要，甚至可在看房当天完成签约。
如您愿意，也可通过网络预订心仪房源，确保您抵达岛上时即可入住。
我们还可协助您：
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• 安排出租车、租车与车辆长租。
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租金因地段、房型、家具标准与租期而异。多数房源为带家具出租，但我们亦提供大量不带家具选项。长期租赁情况下，水、电与电视费用由租客承担，并单独计费。
租金通常按月预付。房地产中介费等同于一个月租金（另加增值税），由房东与租客平摊。通常还需向房东缴存相当于一个月租金的可退押金，以覆盖租期结束时的损坏与未结清账单。
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马耳他房地产投资
国际金融市场不稳，无论西欧、美国或中国等主要经济体均处于停滞或放缓状态。可以预见，未来几年对投资者而言并不乐观，至少在短期内如此。这正是房地产投资优势所在。
在马耳他，“砖石资产”（房地产）一直被视为稳健的投资。
随着越来越多的外国人移居马耳他，无论是退休、迁居还是工作，出租投资成为新的黄金机会。博彩、制药、后台运营与金融服务等细分产业的发展，带动了对租赁房源的强劲需求。
同时，马耳他作为理想退休或迁居地的吸引力不断上升，许多人先选择租房，随后再购买自有物业。
本地需求同样不可忽视：越来越多的年轻人打破传统选择先租后买；在单亲或分居等情形下，租房也更为普遍。
因而，许多投资者已洞察到其中的双重潜力：其一，持有物业作为长期保值增值的安全资产；其二，通过租金获得稳定的现金流。
那预期租金回报率如何？当前年化回报大致在 3.5%–6% 之间，具体取决于物业类型、地段，尤以装修与家具水平影响更大。很多租客更愿意居住在工作地附近，斯利马、姆西达、圣朱利安、格齐拉及周边尤为抢手。高端选择包括 Portomaso、Pendergardens、Tigne Point 与 Fort Cambridge 等特别指定区域；不过，价格在 €120,000–€180,000 区间的小户型同样能实现可观回报。
精良的装修与现代化家具是加分项，租客通常期望配齐常用家电与生活用品。潜在房东无需因此却步，如今整体配置一套出租房的成本在 €15,000 出头即可实现。
此外，多家专业公司可提供物业托管与日常管理服务，令投资与运营更加省心。
考虑出租投资时还有一点需注意：贷款还款额通常在较长时期内保持稳定，而通胀与生活成本往往持续上升；海外人口与置业需求的增长也在推高本地租赁需求。若供应端无法同步跟上，租金最终会上涨——这正是马耳他当前所经历的市场状况。
如有任何问题，欢迎 联系我们。
在马耳他，“砖石资产”（房地产）一直被视为稳健的投资。
随着越来越多的外国人移居马耳他，无论是退休、迁居还是工作，出租投资成为新的黄金机会。博彩、制药、后台运营与金融服务等细分产业的发展，带动了对租赁房源的强劲需求。
同时，马耳他作为理想退休或迁居地的吸引力不断上升，许多人先选择租房，随后再购买自有物业。
本地需求同样不可忽视：越来越多的年轻人打破传统选择先租后买；在单亲或分居等情形下，租房也更为普遍。
因而，许多投资者已洞察到其中的双重潜力：其一，持有物业作为长期保值增值的安全资产；其二，通过租金获得稳定的现金流。
那预期租金回报率如何？当前年化回报大致在 3.5%–6% 之间，具体取决于物业类型、地段，尤以装修与家具水平影响更大。很多租客更愿意居住在工作地附近，斯利马、姆西达、圣朱利安、格齐拉及周边尤为抢手。高端选择包括 Portomaso、Pendergardens、Tigne Point 与 Fort Cambridge 等特别指定区域；不过，价格在 €120,000–€180,000 区间的小户型同样能实现可观回报。
精良的装修与现代化家具是加分项，租客通常期望配齐常用家电与生活用品。潜在房东无需因此却步，如今整体配置一套出租房的成本在 €15,000 出头即可实现。
此外，多家专业公司可提供物业托管与日常管理服务，令投资与运营更加省心。
考虑出租投资时还有一点需注意：贷款还款额通常在较长时期内保持稳定，而通胀与生活成本往往持续上升；海外人口与置业需求的增长也在推高本地租赁需求。若供应端无法同步跟上，租金最终会上涨——这正是马耳他当前所经历的市场状况。
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马耳他商业物业
为什么选择在马耳他经商？
过去40年间，马耳他在吸引外资方面成绩斐然，且外资企业持续在岛上追加投资与扩产。马耳他如何做到的？通过成功从劳动密集型向知识密集型产业转型，从而吸引来自英国、德国、意大利、法国、西班牙及美国等国的外国直接投资。马耳他良好的产业环境与亲商政策，是外资企业成功的基石。
以直接人工成本计，马耳他仅为老牌欧盟成员国的 30%–50%。若将人工成本、生产率与工时综合考虑，优势更为明显：马耳他的用工总成本甚至低于许多成熟欧盟经济体；再叠加社保与其他用工税费，马耳他的整体用工成本不仅优于老成员国，也与新成员国具有强竞争力。
马耳他的劳资关系法律体系与英国相似；工会代表在车间层面代表工会，企业层面进行集体谈判。罢工与停工极为少见。法律结构、会计实务与经营环境沿袭英国体系，教育系统亦相仿。
吸引外资是全国性战略。马耳他对外商直接投资无限制，企业无需与本地公司合伙。国家在外资与营商活动方面经验丰富，使投资者落地更为便捷高效。
其他吸引力包括：
• 投资的高生产率与高盈利性；
• 质量导向型产业，配备合格、灵活、多语种劳动力；
• 国际成本竞争力；
• 以具竞争力的成本获得工业场地；
• 各类激励计划；
• 英语与意大利语广泛使用，并普遍懂法语、德语、阿拉伯语等；
• 高水平的商务服务与“一站式”机构（Malta Enterprise 与 Finance Malta）的支持；
• 经济、政治与社会稳定；
• 健康与安全的生活环境；
• 优质的教育设施。
税制
马耳他企业所得税为 35%。单一抵免制度避免公司层面与股东层面的双重征税。个人股东在分红时可获最高 6/7 的退税，使马耳他的有效税率降至约 5%。
此外，Malta Enterprise 还会向特定行业企业提供税收抵免，进一步降低税负。
避免双重征税协定
马耳他与 65 个以上国家签有税收协定，进一步增强本国税法激励效果。多数协定确保在马耳他产生的利润在投资者居住国免税，或居住国为在马耳他享受的税收优惠提供税额抵免。
专利特许权使用费所得
对拥有专利知识产权并收取特许权使用费的个人与企业给予税收优惠。
该举措旨在鼓励研究人员通过许可方式将专利知识商业化，也鼓励在研究与知识创造及知识产权运用方面的投资。
研发税收抵免
对投资于工业研究与实验开发的企业提供税收抵免，比例与企业规模相关。参与与其他企业或科研机构合作项目的企业可获得额外奖励。合格成本包括：
• 研究人员与技术人员工资；
• 仪器与设备折旧；
• 专用于研究项目的材料与耗材；
• 外包研究；
• 购买技术知识与专利的成本。
投资援助税收抵免
该激励支持企业投资与创造就业，重点吸引新项目与推动扩产或多元化。除特定海事、培训及非 MRO 航空服务外，适用于各行业。
符合条件的企业可按资本投资额或新增岗位24个月工资总额的一定比例获取税收抵免。重点受益行业包括制造业、ICT 开发、呼叫中心、制药、生物科技、影视与视听产业等。
未用完的税收抵免可结转至以后年度使用。
如有任何问题，欢迎 联系我们。
过去40年间，马耳他在吸引外资方面成绩斐然，且外资企业持续在岛上追加投资与扩产。马耳他如何做到的？通过成功从劳动密集型向知识密集型产业转型，从而吸引来自英国、德国、意大利、法国、西班牙及美国等国的外国直接投资。马耳他良好的产业环境与亲商政策，是外资企业成功的基石。
以直接人工成本计，马耳他仅为老牌欧盟成员国的 30%–50%。若将人工成本、生产率与工时综合考虑，优势更为明显：马耳他的用工总成本甚至低于许多成熟欧盟经济体；再叠加社保与其他用工税费，马耳他的整体用工成本不仅优于老成员国，也与新成员国具有强竞争力。
马耳他的劳资关系法律体系与英国相似；工会代表在车间层面代表工会，企业层面进行集体谈判。罢工与停工极为少见。法律结构、会计实务与经营环境沿袭英国体系，教育系统亦相仿。
吸引外资是全国性战略。马耳他对外商直接投资无限制，企业无需与本地公司合伙。国家在外资与营商活动方面经验丰富，使投资者落地更为便捷高效。
其他吸引力包括：
• 投资的高生产率与高盈利性；
• 质量导向型产业，配备合格、灵活、多语种劳动力；
• 国际成本竞争力；
• 以具竞争力的成本获得工业场地；
• 各类激励计划；
• 英语与意大利语广泛使用，并普遍懂法语、德语、阿拉伯语等；
• 高水平的商务服务与“一站式”机构（Malta Enterprise 与 Finance Malta）的支持；
• 经济、政治与社会稳定；
• 健康与安全的生活环境；
• 优质的教育设施。
税制
马耳他企业所得税为 35%。单一抵免制度避免公司层面与股东层面的双重征税。个人股东在分红时可获最高 6/7 的退税，使马耳他的有效税率降至约 5%。
此外，Malta Enterprise 还会向特定行业企业提供税收抵免，进一步降低税负。
避免双重征税协定
马耳他与 65 个以上国家签有税收协定，进一步增强本国税法激励效果。多数协定确保在马耳他产生的利润在投资者居住国免税，或居住国为在马耳他享受的税收优惠提供税额抵免。
专利特许权使用费所得
对拥有专利知识产权并收取特许权使用费的个人与企业给予税收优惠。
该举措旨在鼓励研究人员通过许可方式将专利知识商业化，也鼓励在研究与知识创造及知识产权运用方面的投资。
研发税收抵免
对投资于工业研究与实验开发的企业提供税收抵免，比例与企业规模相关。参与与其他企业或科研机构合作项目的企业可获得额外奖励。合格成本包括：
• 研究人员与技术人员工资；
• 仪器与设备折旧；
• 专用于研究项目的材料与耗材；
• 外包研究；
• 购买技术知识与专利的成本。
投资援助税收抵免
该激励支持企业投资与创造就业，重点吸引新项目与推动扩产或多元化。除特定海事、培训及非 MRO 航空服务外，适用于各行业。
符合条件的企业可按资本投资额或新增岗位24个月工资总额的一定比例获取税收抵免。重点受益行业包括制造业、ICT 开发、呼叫中心、制药、生物科技、影视与视听产业等。
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马耳他生活方式
地理位置
马耳他共和国由马耳他岛、戈佐岛、科米诺岛及两座无人小岛组成，位于地中海中部。马耳他距西西里 93 公里，距北非 290 公里。
自然地理
马耳他面积 246 平方公里，由低矮高原向东南部平原缓降构成。姊妹岛戈佐面积 67 平方公里，位于西北方约 6.4 公里处。马耳他最远长轴 27 公里，最宽 14 公里；戈佐分别为 14 公里与 7 公里。马耳他无高山，田园梯田遍布丘陵；海岸线曲折，天然良港、沙滩与岩滩众多。
人民与语言
历史上，马耳他与地中海诸多民族往来密切，形成多元而包容的民风。马耳他人民以好客闻名，气候宜人、日照充足也造就了其乐观开朗与健康体魄。现有人口约 404,000。国家语言为马耳他语，官方语言为马耳他语与英语，且多数人能说英语。马耳他于 2004 年 5 月 1 日加入欧盟，2007 年加入申根区。
旅游
得益于自然风光、丰富的人文遗产、优良的公共卫生、宜人的气候、政治稳定与热情的民风，马耳他四季皆宜旅游。旅游业是支柱产业之一，年接待游客约 120 万，其中英国游客占 41%，其次为德国、荷兰、法国、意大利及其他（多为欧洲）国家。更多信息请参阅 www.visitmalta.com。
气候
气候温暖健康，冬季温和湿润，夏季炎热干燥。罕有霜雪。全年平均降雨约 580 毫米。11–4 月平均气温 14°C，5–10 月平均 23°C。冬季日照日均约 6.5 小时，夏季约 10.5 小时。最热时段为 7 月中旬至 9 月中旬。充足阳光与洁净海水使马耳他成为游客年年回访的度假地。
医疗服务
医疗服务优良且易获取，设有大型综合医院（戈佐另有一所），设备现代；多学科专科医生多受训于英国。另有若干社区卫生中心，昼夜开放。私人医疗亦可选，除全科外，设有三家私立医院与多家可进行小手术的私立诊所。
在马居住的欧盟公民可按卫生部不时制定的资格享受免费公共医疗服务，须出示原籍国社保体系签发的相应 E 表格，由卫生部资格认证处确认与认证，并配合身份证明文件。
来自欧盟与欧洲经济区成员国的临时访客（停留不足一年）出示欧洲健康保险卡（EHIC）与身份证明即可直接获得公共医疗服务。
马耳他政府不对欧盟公民在私人医院、私人诊所或私人执业医师处接受的治疗承担任何责任。境内有多家私立医疗保险公司可供选择。详情请访问 卫生部官网。
生活成本
相较其他国家，马耳他被认为拥有欧洲较低的生活成本之一。食品、服饰、家具价格合理；水电、电话与燃气等服务费也较为亲民。马耳他不收取房产地税或市政税。
维修成本
马耳他人工成本显著低于英国与多数欧洲国家，这对外国居民在房产、车辆、家电等维护方面尤为有利。木工、电工、水管工等技工专业且收费不高；洗衣与理发价格合理；家政人员可靠勤勉。
与他国距离（飞行时间）
马耳他–伦敦 3:05；马耳他–阿姆斯特丹 3:05；马耳他–法兰克福 2:35；马耳他–巴黎 2:35；马耳他–罗马 1:15；马耳他–开罗 2:25。
西西里（卡塔尼亚）自马耳他航行 3–6 小时，视船型而定。
国家航空公司 Air Malta 往来欧洲、北非、中东与海湾地区主要机场的定期航班密集，其他国际与低成本航司亦有班次。马耳他与戈佐间有常规汽车客渡与直升机服务，渡轮航程约 30 分钟。
当地时间
马耳他采用西欧时间，比 GMT 快 1 小时；每年 3 月最后一个周日至 10 月最后一个周日期间实施夏令时，再快 1 小时（即 GMT+2）。
驾驶与驾照
各类有效驾照与国际驾照均获认可。靠左行驶。限速 40mph（65km/h）。
学校
马耳他设有免费的公立教育体系，亦可选择私立教育，提供走读与寄宿，学费合理。私校多以英语授课，课程与英国体系高度一致，学生可参加 O/A Level 考试，升读马耳他大学或海外高校。教育质量高，多数学科以英语授课。
英语为官方语言，许多马耳他人亦通晓意大利语，且常习得法语与德语。
马耳他拥有英联邦除英国外历史最悠久的大学，在各主要学科培养逾万名学生。职业与技术教育体系提供应用电子、设计、IT 等课程。
宗教场所
宪法保障宗教信仰自由。尽管大多数马耳他人信奉天主教，其他教派也设有礼拜场所。除马耳他语外，亦有英文弥撒。瓦莱塔的圣保罗英国国教座堂与斯利马的三一教堂每周日举行圣餐、早祷与晚祷；瓦莱塔南街的圣安德鲁教堂为苏格兰与循道宗联合会众；犹太会堂位于瓦莱塔 Spur 街 9 号。
运动俱乐部
主要运动俱乐部为 Marsa Sports Club，场地宽广，配套网球、18 洞高尔夫、板球、壁球、游泳与综合健身等。斯利马的 Union Club 亦受外籍居民欢迎，设有舒适会所与实惠餐厅，包含酒吧、桥牌室、理发室及优质网球与壁球场，夏季周六举办露天舞会。俱乐部在 Tigné 拥有海滨配套，设餐厅、更衣室、儿童海水泳池、躺椅与遮阳伞。
居民协会
马耳他与戈佐设有英国居民协会，全年举办各类社交与文化活动，任何国籍人士均可加入。
潜水
马耳他群岛是潜水与浮潜天堂。即便在极少见的严冬，海温亦不低于 13℃；夏季约 23℃，穿 3mm 轻薄潜水服即可，甚至可不穿。当地潜水基础设施完善、标准高，能满足进阶需求，多家潜店教练训练有素。无需自带装备，可按优惠价格租用。
马耳他海域基本无潮汐影响，且岛屿面积小，转换潜点十分便捷。船潜可抵达岸潜难达之处，沉船、洞穴等多样潜点丰富。
严禁鱼枪捕鱼，亦严禁挖掘或不申报文物。
在马耳他海域潜水须持本地潜水许可证（C-card），由卫生部门签发，费用 1 马耳他里拉。需提供体检证明、两张护照照片及潜水日志。独立潜水者须具备至少等同 CMAS 二星的证书。所有潜店可协助办理手续，即便是资深潜水员也建议通过潜店办理。
凭借优异的能见度与多样海洋生态，马耳他是便利且出色的水下摄影目的地。
游艇
马耳他、戈佐与科米诺三岛海岸线长约 200 公里，海水清澈，非常适合巡航。航季自 4–11 月，即便冬季也常见晴日。来自世界各地的游艇可在姆西达、Ta’ Xbiex、姆贾尔（戈佐）及历史悠久的科托内拉海湾等优质码头停泊，收费合理，配套包括供水、电话、电力、天气预报、方向测向台、海岸电台、海图、瓶装气等。
马耳他亦适合作为游艇越冬基地。温和冬季便于保养，升降吊装与硬地存放费用实惠。多家游艇服务机构提供越冬看护与维护。设有 9 条现代滑道的游艇船坞可为最高 500 吨的游艇提供上岸、维修、改装与保养。
至地中海诸港的海里距离
亚历山大 822、巴塞罗那 666、科孚 370、热那亚 580、直布罗陀 996、马赛 635、蒙特卡洛 600、比雷埃夫斯 517、锡拉库萨 86、突尼斯 222、威尼斯 734。
有线与卫星电视
有线电视提供 150+ 多语频道，包括 BBC、CNN、NBC、西语 TVE、法语 TV5、大部分意大利频道、一套德语频道及其他电影娱乐频道。卫星电视亦日益普及，购置与安装成本合理。
夜生活、美食、休闲与高品质文化活动
岛上剧院与音乐会日程丰富，古典与现代兼具，众多活动在露天或历史场地举行。每年夏季为期三个月的 Maltafest 等大型文化活动轮番登场。7 月的国际爵士音乐节在灯火辉煌的大港口畔举办，群星荟萃。
马耳他亦是俱乐部文化热点，国际顶级 DJ 全年到访客串。Paceville 与圣朱利安是重心。另有赌场带来别样刺激。
作为屡获奥斯卡影片的取景地，马耳他自然也是影迷之乡，多家影城配备现代化多厅影院，最新影片同步上映。
露台用餐是生活小确幸之一：从浪漫宫邸到繁忙港湾餐厅，尽享马耳他菜肴、美酒与啤酒；国际美食亦随处可见。夏季宗教节庆更不容错过，圣人游行、烟花、美食与欢聚交织成独特的文化体验。
如有任何问题，欢迎 联系我们。
马耳他共和国由马耳他岛、戈佐岛、科米诺岛及两座无人小岛组成，位于地中海中部。马耳他距西西里 93 公里，距北非 290 公里。
自然地理
马耳他面积 246 平方公里，由低矮高原向东南部平原缓降构成。姊妹岛戈佐面积 67 平方公里，位于西北方约 6.4 公里处。马耳他最远长轴 27 公里，最宽 14 公里；戈佐分别为 14 公里与 7 公里。马耳他无高山，田园梯田遍布丘陵；海岸线曲折，天然良港、沙滩与岩滩众多。
人民与语言
历史上，马耳他与地中海诸多民族往来密切，形成多元而包容的民风。马耳他人民以好客闻名，气候宜人、日照充足也造就了其乐观开朗与健康体魄。现有人口约 404,000。国家语言为马耳他语，官方语言为马耳他语与英语，且多数人能说英语。马耳他于 2004 年 5 月 1 日加入欧盟，2007 年加入申根区。
旅游
得益于自然风光、丰富的人文遗产、优良的公共卫生、宜人的气候、政治稳定与热情的民风，马耳他四季皆宜旅游。旅游业是支柱产业之一，年接待游客约 120 万，其中英国游客占 41%，其次为德国、荷兰、法国、意大利及其他（多为欧洲）国家。更多信息请参阅 www.visitmalta.com。
气候
气候温暖健康，冬季温和湿润，夏季炎热干燥。罕有霜雪。全年平均降雨约 580 毫米。11–4 月平均气温 14°C，5–10 月平均 23°C。冬季日照日均约 6.5 小时，夏季约 10.5 小时。最热时段为 7 月中旬至 9 月中旬。充足阳光与洁净海水使马耳他成为游客年年回访的度假地。
医疗服务
医疗服务优良且易获取，设有大型综合医院（戈佐另有一所），设备现代；多学科专科医生多受训于英国。另有若干社区卫生中心，昼夜开放。私人医疗亦可选，除全科外，设有三家私立医院与多家可进行小手术的私立诊所。
在马居住的欧盟公民可按卫生部不时制定的资格享受免费公共医疗服务，须出示原籍国社保体系签发的相应 E 表格，由卫生部资格认证处确认与认证，并配合身份证明文件。
来自欧盟与欧洲经济区成员国的临时访客（停留不足一年）出示欧洲健康保险卡（EHIC）与身份证明即可直接获得公共医疗服务。
马耳他政府不对欧盟公民在私人医院、私人诊所或私人执业医师处接受的治疗承担任何责任。境内有多家私立医疗保险公司可供选择。详情请访问 卫生部官网。
生活成本
相较其他国家，马耳他被认为拥有欧洲较低的生活成本之一。食品、服饰、家具价格合理；水电、电话与燃气等服务费也较为亲民。马耳他不收取房产地税或市政税。
维修成本
马耳他人工成本显著低于英国与多数欧洲国家，这对外国居民在房产、车辆、家电等维护方面尤为有利。木工、电工、水管工等技工专业且收费不高；洗衣与理发价格合理；家政人员可靠勤勉。
与他国距离（飞行时间）
马耳他–伦敦 3:05；马耳他–阿姆斯特丹 3:05；马耳他–法兰克福 2:35；马耳他–巴黎 2:35；马耳他–罗马 1:15；马耳他–开罗 2:25。
西西里（卡塔尼亚）自马耳他航行 3–6 小时，视船型而定。
国家航空公司 Air Malta 往来欧洲、北非、中东与海湾地区主要机场的定期航班密集，其他国际与低成本航司亦有班次。马耳他与戈佐间有常规汽车客渡与直升机服务，渡轮航程约 30 分钟。
当地时间
马耳他采用西欧时间，比 GMT 快 1 小时；每年 3 月最后一个周日至 10 月最后一个周日期间实施夏令时，再快 1 小时（即 GMT+2）。
驾驶与驾照
各类有效驾照与国际驾照均获认可。靠左行驶。限速 40mph（65km/h）。
学校
马耳他设有免费的公立教育体系，亦可选择私立教育，提供走读与寄宿，学费合理。私校多以英语授课，课程与英国体系高度一致，学生可参加 O/A Level 考试，升读马耳他大学或海外高校。教育质量高，多数学科以英语授课。
英语为官方语言，许多马耳他人亦通晓意大利语，且常习得法语与德语。
马耳他拥有英联邦除英国外历史最悠久的大学，在各主要学科培养逾万名学生。职业与技术教育体系提供应用电子、设计、IT 等课程。
宗教场所
宪法保障宗教信仰自由。尽管大多数马耳他人信奉天主教，其他教派也设有礼拜场所。除马耳他语外，亦有英文弥撒。瓦莱塔的圣保罗英国国教座堂与斯利马的三一教堂每周日举行圣餐、早祷与晚祷；瓦莱塔南街的圣安德鲁教堂为苏格兰与循道宗联合会众；犹太会堂位于瓦莱塔 Spur 街 9 号。
运动俱乐部
主要运动俱乐部为 Marsa Sports Club，场地宽广，配套网球、18 洞高尔夫、板球、壁球、游泳与综合健身等。斯利马的 Union Club 亦受外籍居民欢迎，设有舒适会所与实惠餐厅，包含酒吧、桥牌室、理发室及优质网球与壁球场，夏季周六举办露天舞会。俱乐部在 Tigné 拥有海滨配套，设餐厅、更衣室、儿童海水泳池、躺椅与遮阳伞。
居民协会
马耳他与戈佐设有英国居民协会，全年举办各类社交与文化活动，任何国籍人士均可加入。
潜水
马耳他群岛是潜水与浮潜天堂。即便在极少见的严冬，海温亦不低于 13℃；夏季约 23℃，穿 3mm 轻薄潜水服即可，甚至可不穿。当地潜水基础设施完善、标准高，能满足进阶需求，多家潜店教练训练有素。无需自带装备，可按优惠价格租用。
马耳他海域基本无潮汐影响，且岛屿面积小，转换潜点十分便捷。船潜可抵达岸潜难达之处，沉船、洞穴等多样潜点丰富。
严禁鱼枪捕鱼，亦严禁挖掘或不申报文物。
在马耳他海域潜水须持本地潜水许可证（C-card），由卫生部门签发，费用 1 马耳他里拉。需提供体检证明、两张护照照片及潜水日志。独立潜水者须具备至少等同 CMAS 二星的证书。所有潜店可协助办理手续，即便是资深潜水员也建议通过潜店办理。
凭借优异的能见度与多样海洋生态，马耳他是便利且出色的水下摄影目的地。
游艇
马耳他、戈佐与科米诺三岛海岸线长约 200 公里，海水清澈，非常适合巡航。航季自 4–11 月，即便冬季也常见晴日。来自世界各地的游艇可在姆西达、Ta’ Xbiex、姆贾尔（戈佐）及历史悠久的科托内拉海湾等优质码头停泊，收费合理，配套包括供水、电话、电力、天气预报、方向测向台、海岸电台、海图、瓶装气等。
马耳他亦适合作为游艇越冬基地。温和冬季便于保养，升降吊装与硬地存放费用实惠。多家游艇服务机构提供越冬看护与维护。设有 9 条现代滑道的游艇船坞可为最高 500 吨的游艇提供上岸、维修、改装与保养。
至地中海诸港的海里距离
亚历山大 822、巴塞罗那 666、科孚 370、热那亚 580、直布罗陀 996、马赛 635、蒙特卡洛 600、比雷埃夫斯 517、锡拉库萨 86、突尼斯 222、威尼斯 734。
有线与卫星电视
有线电视提供 150+ 多语频道，包括 BBC、CNN、NBC、西语 TVE、法语 TV5、大部分意大利频道、一套德语频道及其他电影娱乐频道。卫星电视亦日益普及，购置与安装成本合理。
夜生活、美食、休闲与高品质文化活动
岛上剧院与音乐会日程丰富，古典与现代兼具，众多活动在露天或历史场地举行。每年夏季为期三个月的 Maltafest 等大型文化活动轮番登场。7 月的国际爵士音乐节在灯火辉煌的大港口畔举办，群星荟萃。
马耳他亦是俱乐部文化热点，国际顶级 DJ 全年到访客串。Paceville 与圣朱利安是重心。另有赌场带来别样刺激。
作为屡获奥斯卡影片的取景地，马耳他自然也是影迷之乡，多家影城配备现代化多厅影院，最新影片同步上映。
露台用餐是生活小确幸之一：从浪漫宫邸到繁忙港湾餐厅，尽享马耳他菜肴、美酒与啤酒；国际美食亦随处可见。夏季宗教节庆更不容错过，圣人游行、烟花、美食与欢聚交织成独特的文化体验。
如有任何问题，欢迎 联系我们。
